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　　此次利率下調(diào) 是加息周期的結(jié)束——

　　2008年9月15日中國(guó)人民銀行宣布，自16日起，決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率：一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次也按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)存款準(zhǔn)備金)。

　　●降息利好地產(chǎn)但非救市

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，央行決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的政策，對(duì)深度調(diào)整之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，是一個(gè)不小的利好消息，但這并非針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。

　　央行的這一調(diào)控措施，非常準(zhǔn)確、到位。它只下調(diào)貸款利率，而不下調(diào)存款利率，說(shuō)明央行是著眼于為企業(yè)減負(fù)，這與財(cái)政減稅有同工之妙；只下調(diào)除五大商業(yè)銀行之外的中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，是前段時(shí)間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規(guī)模的政策深化。這是順應(yīng)市場(chǎng)需求、對(duì)緊縮性信貸政策的微調(diào)。

　　但是，這并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策。這是包括信貸調(diào)控在內(nèi)的宏觀調(diào)控政策的微調(diào)，那么也將意味著包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的資金需求的適當(dāng)緩和，但在經(jīng)濟(jì)景氣度和消費(fèi)者信心未明顯回升的情況下，輕言房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，為時(shí)尚早。

　　自2004年10月份加息以來(lái)，貸款利率處于加息通道已經(jīng)有4個(gè)年頭，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，可以說(shuō)以往的貸款從緊政策從一定程度上打擊了部分人群的購(gòu)房信心，對(duì)持有成本的增加和購(gòu)房投資的風(fēng)險(xiǎn)性看得更重。而此次利率下調(diào)，可以說(shuō)是加息周期的結(jié)束，對(duì)于已經(jīng)降溫大半年的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)恢復(fù)消費(fèi)信心的利好因素。

　　●降息有利于緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力

　　根據(jù)8月份央行金融報(bào)告顯示，8月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為45萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放4500億貸款。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這樣開(kāi)發(fā)貸款環(huán)境相對(duì)更為寬松，這對(duì)恢復(fù)開(kāi)發(fā)商心理以及取得更多貸款都有很大幫助，盡管主要的國(guó)有銀行并未下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，但開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前資金鏈越來(lái)越緊的情況下也看到了信貸放松的信號(hào)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，對(duì)于貸款規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以減輕不小的成本負(fù)擔(dān)。中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，是央行繼前不久增加全國(guó)性商業(yè)銀行5%的信貸規(guī)模、增加地方性商業(yè)銀行10%的信貸規(guī)模的深化。信貸規(guī)模的適當(dāng)放寬，流動(dòng)性加大，有利于緩解深受信貸緊縮之苦的企業(yè)資金需求，如果這一新的政策也將惠及房地產(chǎn)企業(yè)。

　　●買(mǎi)方持有成本微降

　　五年期以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于房貸消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，每月減少支出成本是顯而易見(jiàn)的，例如，貸款60萬(wàn)期限20年，按等額本息還款法，每月節(jié)省支出33.36元，20年節(jié)省利息共計(jì)8004.19元(詳見(jiàn)附表)。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，盡管從實(shí)際節(jié)省金額上來(lái)看數(shù)額極為有限，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心理預(yù)期會(huì)更大一些，尤其是短期內(nèi)貸款優(yōu)惠幅度相對(duì)更大。

　　千萬(wàn)家房產(chǎn)總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)表示，從目前的購(gòu)房者比例來(lái)看，7成以上都會(huì)選擇銀行貸款，這意味著，大部分購(gòu)房者都在關(guān)注利率變動(dòng)情況，出現(xiàn)利好消息，哪怕是很小的利好消息，都對(duì)于增強(qiáng)他們的購(gòu)房信心有潛移默化的作用。(記者 周宏）