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　　位于新街口核心區(qū)域，被稱為“純金十一鋪”的東方名苑以“傳世旺鋪”、“黃金地段”等宣傳語大打廣告，一度成為熱點(diǎn)商鋪。就在上周，卻傳出了萬科集團(tuán)在南京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓旗下的南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的所有股權(quán)——恒邦地產(chǎn)恰恰是東方名苑的開發(fā)商。此次被轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括東方名苑裙樓商業(yè)樓以及地下及地

　　面停車位，如果按照鼎盛期的行情，總價(jià)值不菲。

　　萬科這次“轉(zhuǎn)讓”被外界猜測為資金緊張，意在回籠資金。昨天，記者對東方名苑裙樓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整棟樓內(nèi)僅有2家商鋪，“慘淡”可見一斑。對此，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了資金緊張一說，僅表示此舉為正常經(jīng)營行為。

　　商家不知所租店鋪被掛牌

　　昨天，記者來到位于新街口商圈內(nèi)的東方名苑。此處招租廣告仍掛滿了整個(gè)外墻，并打出“絕版發(fā)售”的廣告。作為進(jìn)出口之一的大廈東大門已經(jīng)關(guān)閉，據(jù)了解一年來此門從未開啟。

　　記者來到已被萬科掛牌出售的東方名苑裙樓，入口處也沒有物管人員值班�！斑@里要被轉(zhuǎn)讓阿？我們沒聽說！”一位自稱裙樓商家的女士告訴記者，從來沒有聽說過這樣的事情。而當(dāng)記者提起萬科地產(chǎn)是大廈裙樓的大股東時(shí)，這位工作人員更是連連搖頭�！拔覀冎皇呛瓦@里招租的簽合同，不知道是萬科的房子�！�

　　隨后，在記者隨機(jī)采訪了約20名工作人員，他們均表示對此事不知情。而東方名苑內(nèi)的一名物管人員則告訴記者，他們只知道是南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)的。

　　“雞肋”裙樓僅倆商鋪

　　記者了解到，萬科旗下恒邦股份擁有的資產(chǎn)主要為東方名苑裙樓商業(yè)，包括裙樓商業(yè)樓1至4層共10178.42平方米、5層經(jīng)營性會(huì)所2800平方米以及地下1-2層及地面的車位。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共5層的裙樓商業(yè)只是2樓和5樓有兩家商鋪入駐其中，而2樓的一家跆拳道館只租用了其樓層不到1/3的地方。

　　在5樓的一家足療保健會(huì)所，負(fù)責(zé)人劉女士告訴記者，他們2006年底入駐5層近3000平米的商鋪�！皝砹丝靸赡甓嗔�，情況還是這樣。”劉女士告訴記者，他們?nèi)腭v之前裙樓的情況就是這樣，根本談不上“招商”。

　　恒邦房產(chǎn)負(fù)債近2億

　　昨天，記者登陸南京市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站，項(xiàng)目編號(hào)為寧產(chǎn)交2008048號(hào)的轉(zhuǎn)讓信息出現(xiàn)在網(wǎng)上的顯著位置，掛牌終止日期為2008年12月31日。隨后，記者在市產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有注冊資本200萬美元，其中萬科地產(chǎn)(香港)有限公司持有66.5%股權(quán)；英屬維爾津群島恒邦有限公司持有28.5%股權(quán)，深圳東方欣悅實(shí)業(yè)有限公司持有5%股權(quán)。

　　記者從網(wǎng)站所發(fā)布的信息了解到，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)已于本月11日正式進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，南京東方名苑裙樓商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值確定為股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)2.268億元，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及償還內(nèi)部公司往來款。

　　此外，轉(zhuǎn)讓信息中還注明，原股東將負(fù)責(zé)東方名苑裙樓1-4層商業(yè)、5層經(jīng)營性會(huì)所以及地下1-2層未售地下車位以外的資產(chǎn)以及內(nèi)部公司往來款以外的負(fù)債進(jìn)行剝離，并負(fù)責(zé)對公司現(xiàn)有員工的安置。而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，以2008年8月31日為基準(zhǔn)日，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)83930339.17元，負(fù)債為176490213.64元。

　　萬科：屬公司正常經(jīng)營行為

　　昨天，記者致電南京萬科辦公室主任徐朝暉，他表示，雖然此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)涉及南京的樓盤，不過此事他們并不了解。

　　隨后，記者再次聯(lián)系萬科企業(yè)股份有限公司，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司品牌管理部劉星告訴記者，南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萬科于2007年3月收購的深圳富春東方股權(quán)包中的資產(chǎn)，資產(chǎn)除南京東方名苑商業(yè)裙樓以外，還包括車位、會(huì)所等配套資產(chǎn)。萬科自收購之后一直都在進(jìn)行商業(yè)及配套資產(chǎn)的出售，除采取與房地產(chǎn)代理公司合作對外進(jìn)行商業(yè)銷售以外，整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓也是銷售的一種方式，“這是公司的正常經(jīng)營行為。” (來源：龍虎網(wǎng))