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萬科等開發(fā)商17個樓盤深圳隱性停工

2008年11月19日 13:04 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論

  “據(jù)我們最近對萬科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開發(fā)商旗下項目進行梳理后發(fā)現(xiàn),這些品牌開發(fā)商本來計劃今年動工明年推出的多個項目,現(xiàn)在都沒有動工的跡象,而有些在之前已經(jīng)動工的項目,現(xiàn)在多已停工!

  昨日,深圳地產資深研究人士風語在某網(wǎng)站發(fā)文披露深圳大量出現(xiàn)的樓盤“隱性停工”現(xiàn)象,據(jù)他初步統(tǒng)計,這樣的項目已有17個之多。

  實為延緩開工

  目前深圳直接停工的項目還比較少,稱這17個樓盤 “隱性停工”可能更為確切!八^‘隱性停工’就是開發(fā)商根據(jù)宏觀經(jīng)濟環(huán)境,在經(jīng)營策略上的一些調整,如放緩施工進度、只留一些基本人員留守工地等!憋L語稱。

  風語告訴記者,“17這個數(shù)字,是我們根據(jù)自己對深圳樓盤的實地踩盤以及業(yè)界人士所掌握的資源,以工程開工后有無進度為判斷標準,初步綜合得出的結論,另外就是開發(fā)商直接負責任地告訴我們兩年內不建了!

  風語透露:萬科位于深圳龍崗中心城風臨域旁邊的九洲項目,工程人員在2006年就已入場,2007年3月就開始做工程前期,但兩年過去了施工進度一直未見進展;招商地產在深圳蛇口四海公園附近的一高層項目,在挖地基后一直保持原狀;華潤集團大沖改造項目也由于村民拆遷進展不順遇擱置;鴻榮源地產在寶安中心區(qū)的別墅項目、高尚住宅項目也相繼“原地不動”;鑒于目前深圳樓市的低迷形勢和對未來走勢的悲觀判斷,原定于今年5月動工建設的南山后海中心區(qū)的一城市綜合體項目,現(xiàn)在該地塊開發(fā)商已將其開工時間推遲到2012年。

  隨后,記者分別致電所涉及公司,無一例外的,幾乎所有的地產公司負責人均對停工事件態(tài)度謹慎,或干脆予以否認,或稱不知曉情況。

  專家:隱性停工實際更多

  對深圳樓市有著長期深入研究的英聯(lián)國際不動產經(jīng)濟學家戴欣明也認為,把現(xiàn)在深圳樓市出現(xiàn)的這種整體消極延工現(xiàn)象稱為“隱性停工”可能更確切。他認為,隱性停工的發(fā)生,不是由于開發(fā)商缺錢,而是因為他們一邊觀望國家政策和市場環(huán)境,一邊通過控制樓盤產品數(shù)量來放緩入市速度,減少成本投入,等到樓市環(huán)境轉好再大批量生產。

  戴欣明表示,深圳樓市隱性停工的數(shù)量遠遠高于被外界所曝光的數(shù)量,而且由于缺乏具體的評測標準,實際操作中也很難統(tǒng)計出一個具體的數(shù)字。

  一位地產中介商也表示,開車去深圳各區(qū)樓盤踩盤,工地現(xiàn)場只有幾個工人逗留、處于半停工現(xiàn)象的樓盤非常多。

  與大型房企相比,中小型房企受關注率低,實際的隱性停工數(shù)量與程度可能遠遠高于大企業(yè)。

  開發(fā)商頻打 “擦邊球”

  深圳星彥地產公司首席分析師王世泰認為,根據(jù)國土資源部《閑置土地處置辦法》相關規(guī)定,開發(fā)商在拿地后2年內必須開工建設,如滿1年未動工,開發(fā)商將向政府繳納一筆數(shù)目不小的開工滯納金,滿2年未動工的地塊將被政府無償收回。

  由于目前土地市場流拍現(xiàn)象嚴重,政府部門即使將土地收回短期內也很難再找到買主,因此當前各地政府對上述規(guī)定執(zhí)行得比較寬松,同時,政府規(guī)定中只是說不開工的項目會被罰款或無償收回,但并沒有規(guī)定已施工的項目何時建成,開發(fā)商只要施工,就不在上述規(guī)定的處罰之列。這就給了很多開發(fā)商打“擦邊球”的機會,開工后不久停工或半停工就可以不受處罰。于是不難理解,在深圳,開發(fā)商延緩開工或開工后停建等現(xiàn)象愈演愈烈。 (每經(jīng)記者 吳華)

編輯:藍玉貴】
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