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    受壓對(duì)賭協(xié)議高負(fù)債 恒大地產(chǎn)欲再啟上市
2009年03月06日 09:27 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    3月3日,全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂開幕。全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印接受記者采訪。 中新社發(fā) 杜洋 攝

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  上市計(jì)劃一度擱淺的恒大地產(chǎn),再度傳出新動(dòng)向。恒大地產(chǎn)集團(tuán)主席許家印在北京出席兩會(huì)期間表示,集團(tuán)仍準(zhǔn)備上市,集資規(guī)模將根據(jù)資本市場(chǎng)情況而定。對(duì)于臨近對(duì)賭上市承諾期的恒大來說,與當(dāng)初機(jī)構(gòu)投資者簽訂的協(xié)議,正在構(gòu)成越來越大的壓力。

  2009年對(duì)于恒大地產(chǎn)來說并不輕松。去年IPO計(jì)劃的擱淺,致使恒大陷入了嚴(yán)重的資金問題。雖然經(jīng)歷了多次或明或暗的私募計(jì)劃,但對(duì)于不惜向上市投入巨額賭注的恒大來說,當(dāng)初與機(jī)構(gòu)投資者簽署的協(xié)議,會(huì)否成為壓死這只駱駝的最后一根稻草呢?

  “在中斷上市后,恒大面臨非常嚴(yán)重的資金短缺問題!币晃煌顿Y機(jī)構(gòu)人士告訴上海證券報(bào)。雖然在對(duì)外的公開信息中,無論是恒大還是機(jī)構(gòu)投資者們,皆對(duì)具體融資金額三緘其口。但有內(nèi)部人士向記者透露,恒大的資金壓力比外界想像得要大,目前已背負(fù)了巨額債務(wù)!安糠謶(yīng)該在去年支付的債務(wù)被延遲至今年,再加上原本按計(jì)劃陸續(xù)到期的,若無法完成上市所帶來的反應(yīng)將是連鎖性的,甚至可能導(dǎo)致公司解體。”

  有媒體報(bào)道稱,根據(jù)恒大當(dāng)初的招股書披露內(nèi)容,如果恒大在2008年6月6日前上市,回報(bào)不少于40%;如果在2008年12月6日前上市,則不少于50%;如果在2009年6月6日前上市,回報(bào)率不少于60%;如果在2009年12月6日前上市,則回報(bào)率不少于70%。除股份回報(bào)外,恒大地產(chǎn)還需向機(jī)構(gòu)投資支付相應(yīng)的貸款利息。

  數(shù)據(jù)顯示,2006年恒大名下的土地儲(chǔ)備不足600萬(wàn)平方米,但在欲成中國(guó)最大“地主”的驅(qū)動(dòng)下,為了擴(kuò)大上市融資規(guī)模,僅2007年一年間,恒大迅速將土地儲(chǔ)備擴(kuò)張至4580萬(wàn)平方米。在去年正式啟動(dòng)上市行動(dòng)前兩個(gè)月,恒大還以41億元的高額價(jià)格拍得廣州一幅土地。

  孰料上市之路戛然而止,恒大陷入了資金周轉(zhuǎn)的困局!昂愦笤陔S后進(jìn)行私募時(shí)給予投資者的許諾代價(jià)很高!币晃煌顿Y機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士稱,“除了股權(quán)回報(bào)之外,恒大承諾的貸款利息也非常高!鄙踔劣邢⑼嘎叮谂c機(jī)構(gòu)投資者簽署的合作協(xié)議中,年息高達(dá)15%并不鮮見。

【編輯:位宇祥
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