就目前廣州樓市宏觀調(diào)控效果，廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)量不足尤其是90平方米以下單位供應(yīng)量少，是制約控制樓價(jià)效果的主要因素。
供應(yīng)量不足小戶型缺
“發(fā)改委闡述的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這五大問(wèn)題，廣州樓市都在不同程度有所體現(xiàn)，但市場(chǎng)有效供應(yīng)量不足，90平方米以下戶型十分稀缺仍是主要問(wèn)題�！睆V州地產(chǎn)專家表示。
據(jù)了解，受去年新政而影響新項(xiàng)目的審批計(jì)劃，市場(chǎng)上供應(yīng)量在近期不僅沒(méi)增加，反而呈下降趨勢(shì)。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月1日~5月7日，廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤將達(dá)到109個(gè)，同比減少7個(gè)；可售貨量將達(dá)到3.6萬(wàn)套左右，同比基本持平；新推貨量卻明顯低于去年五一及十一，減少幅度分別為11%和16%；新盤數(shù)量約為9個(gè)，同比略減。
除供應(yīng)量不足外，90平方米以下的中小戶型也越來(lái)越少。地產(chǎn)資深人士韓世同認(rèn)為，目前在廣州，大戶型絕對(duì)是主流，而90平方米以下的房子在市區(qū)很難找到。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，90平方米戶型約占市場(chǎng)20%。
“90/70”效應(yīng)未體現(xiàn)
按《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》，未來(lái)5年套型建筑面積90平方米以下住房3747萬(wàn)平方米，占總量的70%。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，90平方米的供應(yīng)量要明顯增大，至少需等到明年下半年，因此，今年90平方米以下的中小戶型仍然稀缺。
滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，90/70政策細(xì)則去年10月才出臺(tái)，市場(chǎng)效應(yīng)要明顯體現(xiàn)至少需等到明年下半年。韓世同也認(rèn)為，90/70政策只是從整體市場(chǎng)的供應(yīng)量上控制比例，具體到某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)戶型比例是多少仍然難以估計(jì)。而廣州某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，政府對(duì)其產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的90/70比例是以集團(tuán)為界定，也就是說(shuō)一個(gè)集團(tuán)在今年開(kāi)發(fā)的總體比例能達(dá)到90平方米以下70%即可，而不需要每個(gè)項(xiàng)目按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此，不少開(kāi)發(fā)商都將繼續(xù)在市區(qū)開(kāi)發(fā)大戶型，而在郊區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)90平方米以下的公寓產(chǎn)品，這樣不僅能保證大戶型的利潤(rùn)，而小戶型公寓也能賣到高價(jià)。(羅莎琳)
