在上海新房供應(yīng)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)季度的低迷之后，上周(4月13日-4月19日)，在剛性需求的促動(dòng)下，上海推盤(pán)量突增38%，達(dá)41.69萬(wàn)平方米，創(chuàng)去年“金九銀十”以來(lái)新房供應(yīng)量新高。與此同時(shí)，在新增供應(yīng)量激增的刺激下，上周別墅成交量達(dá)6.2萬(wàn)平方米，比今年以來(lái)3.89萬(wàn)平方米的周平均成交量增加六成。
天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周共有29個(gè)樓盤(pán)推出新房源，新推房源樓盤(pán)數(shù)比前周多了12個(gè)，新增供應(yīng)面積增加38%，達(dá)41.69萬(wàn)平方米，這一新增供應(yīng)量更是前兩個(gè)月周平均供應(yīng)量的兩倍之多。其中，推出公寓房源的樓盤(pán)達(dá)17個(gè)，共28.74萬(wàn)平方米，推出別墅房源面積達(dá)7.76萬(wàn)平方米，兩者合計(jì)，上周新推的住宅房源達(dá)36.5萬(wàn)平方米。
別墅樓盤(pán)的大力推房，成為上周樓市的熱點(diǎn)。在前周別墅創(chuàng)下5萬(wàn)平方米的周成交量后，上周別墅的成交量達(dá)到6.2萬(wàn)平方米，比今年以來(lái)周平均成交量3.89萬(wàn)平方米增加六成。與此同時(shí)，以中高檔為主的別墅市場(chǎng)，開(kāi)始向經(jīng)濟(jì)型別墅轉(zhuǎn)移。據(jù)天天房展網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)1.5萬(wàn)元以上的別墅占別墅成交量的比重，由今年初的27.3%下降到本周的23.2%。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型別墅之所以在近期開(kāi)始熱銷(xiāo)，主要原因是中環(huán)內(nèi)住宅房?jī)r(jià)的上升和供應(yīng)量的下降，導(dǎo)致很多中高級(jí)白領(lǐng)和一些企業(yè)中層管理人員無(wú)法在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)到稱(chēng)心的公寓房，從而把購(gòu)房注意力放到了近郊的經(jīng)濟(jì)型別墅上。
天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的住宅成交均價(jià)為17621元/平方米和12114元/平方米，分別比去年同期上漲了5.8%和7.9%。(李麗)
