對(duì)于廣州的合作建房倡導(dǎo)人魏琨來(lái)說，目前的瓶頸就在于拿地。而在地產(chǎn)巨鱷云集的廣州，要拿下一塊地，幾乎就是不可能的。但更讓合作建房者上火的是，廣州的單位集資建房卻死灰復(fù)燃，搞得風(fēng)生水起，這難免讓包括合作建房者在內(nèi)的眾多市民有了同城不同命的感覺，“國(guó)民與非國(guó)民待遇”的話題再次被提及。
合作建房卡在地塊瓶頸
據(jù)記者了解，2005年9月25日廣州合作建房咨詢公司成立。到目前為止，廣州集資建房成員有2400多人，目前的主要問題就是缺地塊。
可以說，廣州合作建房的拿地之路走得異常艱難。2006年，相中了廣州沙河一地塊，但最后在競(jìng)拍時(shí)因價(jià)格高于他們的承受能力而放棄。而在此后，合作建房公司看過的地不下幾十塊地，但都覺得不是很合適。
此后，廣州個(gè)人合作建房者們又將目標(biāo)轉(zhuǎn)向房屋拍賣市場(chǎng)。
2007年2月8日，廣州合作建房人在廣州與佛山交界的銀海花園拿下了18套房子、8個(gè)車位，最貴的一套房總價(jià)30萬(wàn)元，面積115平方米；最便宜的一套房總價(jià)7.4萬(wàn)元，面積39平方米。2007年4月10日廣州合作建房公司第二次參與競(jìng)拍位于廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)沿沙東路百事佳花園的44套住房時(shí)，卻遭到了實(shí)力公司的阻擊，以百萬(wàn)元之差距敗陣。
兩次競(jìng)拍兩種不同結(jié)果，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單：前次競(jìng)拍成功得到的樓盤在很多人看來(lái)并不上眼，就連廣州合作建房發(fā)起人魏琨在拿房成功后也表示，這對(duì)廣州合作建房而言是真正練兵的機(jī)會(huì)，但對(duì)廣州高房?jī)r(jià)的影響并不大，“意義大于實(shí)際”；而此次百事佳花園的房子卻為市場(chǎng)看好故引來(lái)了實(shí)力公司的競(jìng)爭(zhēng)。
顯而易見的是，廣州合作建房人沖擊房屋拍賣市場(chǎng)的效果并不理想，且房屋拍賣市場(chǎng)又因?yàn)榉吭从邢薅荒芙鉀Q根本問題。在自建房方面，目前最缺的就是一塊地，而要想在激烈的土地競(jìng)拍中獲得土地幾乎是不可能的。對(duì)于廣州的合作建房人來(lái)說，前途是一片暗淡。
單位集資建房死灰復(fù)燃
而更讓合作建房者上火的是，廣州的單位集資建房卻因?yàn)槭种辛粲袣v史地塊而大搞集資建房，這難免讓包括合作建房者在內(nèi)的眾多市民有了同城不同命的感覺，“國(guó)民與非國(guó)民待遇”的話題再次被提及。對(duì)于單位集資建房的行為，甚至有評(píng)論認(rèn)為是開歷史的倒車。
實(shí)際上，早在2006年廣州市5年住房規(guī)劃中，就提及到單位自建房問題。到了今年1月份廣州市的兩會(huì)上，廣州市市長(zhǎng)張廣寧表示，廣州市正在著手制訂新經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，將允許符合條件的單位在貨幣分房和實(shí)物分房中二選一，只要該單位有土地，且符合城市建設(shè)規(guī)劃和土地使用規(guī)劃，該單位即可自行建房分給沒有享受實(shí)物分房和貨幣分房的住房困難職工。此消息一出，立即引來(lái)了一片爭(zhēng)議。
支持著認(rèn)為，此舉將有可能平抑房?jī)r(jià)，扭轉(zhuǎn)廣州房?jī)r(jià)的走勢(shì)。但反對(duì)的聲音似乎更為強(qiáng)烈，甚至有評(píng)論認(rèn)為，單位自建房的死灰復(fù)燃，是開歷史倒車。
地產(chǎn)專家韓世同提出反對(duì)意見認(rèn)為，允許單位自建房這個(gè)政策是一種倒退，也會(huì)與國(guó)家的其他政策有沖突，如果執(zhí)行將會(huì)引發(fā)新的社會(huì)不公平。這個(gè)政策受惠的對(duì)象是那些少數(shù)擁有單位的人和那些少數(shù)擁有土地和特權(quán)的單位。政府應(yīng)當(dāng)勇于擔(dān)當(dāng)起構(gòu)建住房保障體系的全部責(zé)任，而不應(yīng)當(dāng)用允許特權(quán)單位自建經(jīng)適房來(lái)推卸責(zé)任。(張曉暉)
