在股市資金回流等因素的驅(qū)動(dòng)下，5月份上海樓市升溫明顯，個(gè)別樓盤(pán)甚至重新出現(xiàn)了捂盤(pán)惜售。
新華網(wǎng)的報(bào)道顯示，自5月以來(lái)，上海樓市的周成交量一步一個(gè)臺(tái)階地走出歷史新高。第一周創(chuàng)新年新高，第二周創(chuàng)近一年新高，第三周突破70萬(wàn)平方米創(chuàng)近兩年新高，最后一周更是以80.81萬(wàn)平方米創(chuàng)下了新的歷史成交紀(jì)錄。
五月樓盤(pán)價(jià)格飄紅
由于5月樓盤(pán)價(jià)格全線飄紅，因而，使得擁有內(nèi)環(huán)以內(nèi)和內(nèi)外環(huán)之間某些稀缺房源的開(kāi)發(fā)商采取了捂盤(pán)惜售的舉動(dòng)，可以延期的盡量延期開(kāi)盤(pán)，已開(kāi)盤(pán)的則留下部分房源提價(jià)銷售。如：兩周前，一客戶定了浦東一5層帶電梯樓盤(pán)的頂樓，但一周后再去看房時(shí)，3樓的房?jī)r(jià)已經(jīng)和頂樓的房?jī)r(jià)一樣了。
據(jù)了解，在盧灣、黃浦、閘北和普陀等部分區(qū)域，已開(kāi)新盤(pán)的價(jià)格與年初相比，每平方米已上漲了1000至3000元不等；在人民廣場(chǎng)附近的兩個(gè)從去年開(kāi)始就已銷售的樓盤(pán)，今年以來(lái)房?jī)r(jià)已提了兩三次；閔行某樓盤(pán)四期原本定于5月下旬開(kāi)盤(pán)，后預(yù)報(bào)將延期到6月中旬開(kāi)盤(pán)。
供求失衡導(dǎo)致價(jià)升
房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，近階段房?jī)r(jià)上漲的主要原因還是供求失衡。一方面，部分投資客將股市贏利資金投入房市，使樓市買(mǎi)盤(pán)升溫。另一方面，今年上海新房的月供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于月成交量，導(dǎo)致了網(wǎng)上可售一手住宅存量跌破了1000萬(wàn)平方米大關(guān)，目前只有800多萬(wàn)平方米房源可售。其中，5月份，住宅成交量比4月份增加了56萬(wàn)平方米以上，而新房的供應(yīng)量卻少了20多萬(wàn)平方米。在新房供應(yīng)不足的情況下，一些開(kāi)發(fā)商抬高了房?jī)r(jià)。
有專家指出，未來(lái)兩三年內(nèi)，如果不采取增加住宅供地和擴(kuò)大住宅在建規(guī)模的舉措，上海住宅的房?jī)r(jià)將面臨進(jìn)一步上漲的內(nèi)在市場(chǎng)壓力。
緩解住宅結(jié)構(gòu)矛盾
5月份，是歷年來(lái)上海樓市的銷售旺季。從有關(guān)方面了解到，目前上海普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房需求量很大，不少眼下想買(mǎi)房但買(mǎi)不起房的市民寄希望于房地產(chǎn)供給環(huán)節(jié)的調(diào)控力度能進(jìn)一步加大。專家認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)要繼續(xù)得到調(diào)整；普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房投資要持續(xù)增多；別墅等高端住房的建設(shè)投資只有受到限制，才能使供給趨緊和房?jī)r(jià)上升的狀況得到緩解。
值得一提的是，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司司長(zhǎng)沈建中日前也指出，對(duì)少數(shù)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要指導(dǎo)其采取切實(shí)有效措施，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平。他表示，要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)防范和制止各種規(guī)避結(jié)構(gòu)調(diào)整政策、變相囤積房源等行為；嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假合同套取銀行貸款等違法違規(guī)行為及擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體上仍處于高度敏感期，受內(nèi)、外部因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)存在著諸多不確定性，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，部分地方、地區(qū)住房保障制度建設(shè)仍然滯后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易等環(huán)節(jié)市場(chǎng)行為還需要進(jìn)一步規(guī)范。（陳桂蘭）
