六月初，北京各大房產(chǎn)中介紛紛推出上月二手房市場運行報告，記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房交易市場依然活躍，總體呈現(xiàn)出量價齊升的發(fā)展走勢，加息對二手房市場影響并不明顯。
來自鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月京城12個行政區(qū)二手房市場成交量環(huán)比上漲17%，平均成交價格環(huán)比上漲0.85%，達到8749元／平米。同時，鏈家地產(chǎn)一份專項調(diào)查結(jié)果表明，有53.8%的二手房消費者表示不會因為股市的紅火而推遲購房，67.7%的二手房消費者看好樓市。分析人士認(rèn)為，這是由于二手房需求目前仍以剛性需求為主，使得二手房無論是受宏觀政策的內(nèi)部調(diào)節(jié)還是股市高溫等外部沖擊的影響都相對較小。
北京中原推出的報告顯示，加息對京城二手房市影響甚微。北京中原三級市場部研究中心相關(guān)統(tǒng)計分析顯示，5月份，京城二手商品房買賣成交量與4月相比保持了基本穩(wěn)定，僅增長5%左右，但租賃成交量上漲比較明顯，漲幅達12%。
北京中原三級市場部專業(yè)人士分析，二手商品房買賣市場受到股市的影響比較明顯，而5月下旬的央行加息則已被購房者所漠視，不過，北京中原同時表示，房價的持續(xù)向上對購房者的心理壓力仍不容忽視。
眾所周知，5月19日央行再次調(diào)高存貸款的基準(zhǔn)利率，比較存貸款的調(diào)整幅度，五年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.54個百分點，而五年以上的貸款基準(zhǔn)利率僅提高了0.09個百分點，如果考慮到房貸的優(yōu)惠利率在此基礎(chǔ)上再下浮15%，實際5年以上的房貸優(yōu)惠利率僅上漲了0.0765個百分點。
從兩者的差距上不難看出，此次加息的重點是引導(dǎo)消費者適當(dāng)提高儲蓄額度，以降低流通領(lǐng)域的貨幣供應(yīng)量，同時這次調(diào)息的大背景正是股指的持續(xù)攀升，屢創(chuàng)新高，這也使得人們將注意力集中轉(zhuǎn)移到了股市。
北京中原三級市場部研究中心專業(yè)人士認(rèn)為，本次加息與前5次相比對樓市的調(diào)控力度是最弱的，而政策主旨是要解決市場上的資金流動性過剩問題，因此從微調(diào)貸款利息率來看，對購房者的支出成本增加十分有限(以優(yōu)惠利率貸款50萬20年來計算，此次調(diào)息后月供僅增加了23.16元)，對于占到北京房產(chǎn)市場80%以上的自住需求者來說，沒有多少實質(zhì)性的費用增加，因而樓市整體的需求和供給并未受到此項政策的過多影響。
我愛我家出臺的5月二手房指數(shù)報告顯示，5月，京城二手房成交均價較鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)低，為7364元；二手商品房成交均價為6892元，二手已購公房成交均價為8049元。從整體交易狀況來看，5月北京二手房交易市場表現(xiàn)較為活躍，總體呈現(xiàn)出量價齊升的發(fā)展走勢，但價格增幅相比去年同期已經(jīng)明顯放緩，二手房綜合指數(shù)日趨平穩(wěn)，環(huán)比上月僅增加0.86%。
我愛我家認(rèn)為，價格的逐步放緩充分說明政府宏觀調(diào)控措施效力顯現(xiàn)。另外，5月低均價二手商品房交易比重的上升，也在一定程度上拉低了整個二手房市場的交易價格。
該報告顯示，從總體成交量來看，5月二手房市場依然延續(xù)了數(shù)月以來的良好走勢，整體成交狀況喜人。權(quán)屬交易量變化比重方面，二手商品房成交量相比上月增長了1.12%，占到了二手房總成交量的51.30%，二手已購公房成交量相應(yīng)“退居二線”，但從整體交易狀況不難發(fā)現(xiàn)，隨著一、二級市場聯(lián)動作用的日益顯現(xiàn)，二手商品房存量得以不斷擴充，但由于已購公房具備地理位置優(yōu)越等一系列客觀因素，因此短期內(nèi)無法改變兩種交易權(quán)屬勢均力敵的局面。(記者 周雪松)
