5月3.4%的CPI漲幅數(shù)據(jù)公布后，市場(chǎng)的加息預(yù)期幾乎逼近沸點(diǎn)。昨日，上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，利率的中長(zhǎng)期上升走勢(shì)會(huì)抑制長(zhǎng)期購(gòu)房需求。隨著金融市場(chǎng)泡沫的逐步積累，央行采用的加息舉措將提高購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)，從而在一定程度上抑制市場(chǎng)需求，穩(wěn)定價(jià)格。
近日上海樓市的部分優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。鄒毅表示，當(dāng)前市場(chǎng)存在兩類市場(chǎng)需求，一類是對(duì)市中心好地段高質(zhì)量商品房需求；一類是過往缺乏購(gòu)買力人群的新增購(gòu)買需求。而比較市場(chǎng)的供應(yīng)，新增的普通住宅需求可以通過當(dāng)前外環(huán)附近的大量供應(yīng)得以消化；而城中高質(zhì)量商品房需求，缺少相對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)，將繼續(xù)保持一定漲勢(shì)。
鄒毅認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)的質(zhì)量變化將決定未來價(jià)格分化。未來新增供應(yīng)的地段、土地性質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)都將與以往不同，這將導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)質(zhì)量方面的變化，好地段、好產(chǎn)品，將享受超過市場(chǎng)均價(jià)的追捧；差地段、同質(zhì)化產(chǎn)品將經(jīng)歷市場(chǎng)考驗(yàn)。
鄒毅認(rèn)為，隨著上海市場(chǎng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的門檻逐步提高，有實(shí)力的開發(fā)商在承載高成本的地價(jià)后，將更加注重對(duì)市場(chǎng)細(xì)分需求的研究。
未來的市場(chǎng)供應(yīng)存在兩個(gè)趨勢(shì)：一類是大盤整體開發(fā)的供應(yīng)，注重整體開發(fā)的房產(chǎn)品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境；另一類是小規(guī)模精確定位的產(chǎn)品供應(yīng)，這類產(chǎn)品將注重于市場(chǎng)細(xì)分需求，通過差異化策略，滿足各類人群的需要。(李麗)
