中新社廣州七月二十日電(記者 陳建)珠江新城商用地價(jià)一萬(wàn)一千九百一十二元/平方米！番禺沙灣住宅地價(jià)五千七百八十四元/平方米！二十日舉行的廣州六宗土地拍賣(mài)會(huì)，既拍出了一個(gè)新的“商業(yè)地王”、又拍出了一個(gè)郊區(qū)比市區(qū)還高的地價(jià)。
數(shù)字的背后已凸現(xiàn)出主管方面的尷尬：每一宗地塊的推出，都引發(fā)眾地產(chǎn)巨頭的爭(zhēng)奪。隨著新推地塊地價(jià)屢創(chuàng)新高，廣州市希望穩(wěn)定房?jī)r(jià)的計(jì)劃將面臨兩難。
廣州市二十日掛牌出讓五幅番禺和一幅珠江新城地塊，不但是番禺近五年來(lái)首次公開(kāi)賣(mài)地，其出讓規(guī)模也是前所未有的，一共二十一萬(wàn)平方米住宅用地入市，這也是市政府實(shí)踐今年推出五平方公里住宅地塊、以求緩解廣州土地之“渴”，以及引導(dǎo)外圍城區(qū)發(fā)展的一步棋子。
位于沙灣鎮(zhèn)西麗南路的地塊，由于位置優(yōu)越，更引來(lái)十四家開(kāi)發(fā)商垂涎，經(jīng)過(guò)七十八輪叫價(jià)，最終以超過(guò)四億成交，樓面地價(jià)五千七百八十四元/平方米，此價(jià)位僅次于今年三月廣州市區(qū)江灣路爛尾地拍出的七千零八十二元/平方米，但已是位居第二了。專家預(yù)料，加上建設(shè)成本，預(yù)料開(kāi)盤(pán)售價(jià)要八千到一萬(wàn)元/平方米。
值得關(guān)注的是，眼下的廣州土地拍賣(mài)會(huì)，“小蝦米”開(kāi)發(fā)商早已絕跡多時(shí)，“玩”得最瘋狂、能把價(jià)錢(qián)抬得“死貴死貴”的全是地產(chǎn)超級(jí)大腕。以珠江新城的商務(wù)金融辦公地塊為例，競(jìng)買(mǎi)人中依舊出現(xiàn)了熟悉的身影——已在珠江新城擁有十五幅地塊項(xiàng)目的港股上市公司富力地產(chǎn)；而二十日剛通過(guò)增發(fā)三點(diǎn)五億股(意味著能融資一百億元)、資金實(shí)力大增的保利地產(chǎn)也躍躍欲試。不過(guò)，最終得手的卻是有港資背景的泰華房地產(chǎn)，以十點(diǎn)九億元、折合樓面地價(jià)一萬(wàn)一千九百一十二元/平方米笑到最后，成為廣州寫(xiě)字樓地新晉“地王”。
番禺靚地的地價(jià)已“看齊”市區(qū)，這會(huì)否成為番禺未來(lái)樓價(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”？房地產(chǎn)專家韓世同表示，現(xiàn)在番禺不少當(dāng)?shù)匦⌒蜆潜P(pán)售價(jià)僅五千元/平方米，而番禺沙灣鎮(zhèn)地塊地價(jià)竟比樓價(jià)還要高，由此可以預(yù)見(jiàn)，番禺現(xiàn)有住宅樓價(jià)將會(huì)受該地塊地價(jià)刺激而上升。同樣，今年五月珠江新城地價(jià)創(chuàng)新高，受此刺激廣州住宅樓價(jià)也漲了不少，這次極有可能再度刺激樓價(jià)上升，不排除出現(xiàn)樓市泡沫的可能。
而對(duì)于珠江新城地王，地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，過(guò)高的地價(jià)是在透支未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�，將提高金融企業(yè)進(jìn)入珠江新城的門(mén)檻，影響珠江新城的后續(xù)發(fā)展。
也有業(yè)內(nèi)人士建議，現(xiàn)在每次推出土地都創(chuàng)地價(jià)新高，政府應(yīng)該考慮賣(mài)地的方式，只有以招標(biāo)方式推出大批限價(jià)房地塊，才能打破賣(mài)地地價(jià)屢創(chuàng)新高的局面，穩(wěn)定樓價(jià)。(完)
