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各行業(yè)巨頭紛紛涉足樓市 跑馬圈地“豪賭”房?jī)r(jià)
2007年08月01日 14:30 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

  7月28日,蘭州市安寧區(qū)的一家名為“安寧庭院”、占地面積130畝的小區(qū),在剛剛封頂不久即開(kāi)盤發(fā)售,每平方米起價(jià)3300元,最高價(jià)4680元。

  “這房?jī)r(jià)實(shí)在太高了,兩三年前,安寧的房子每平方米2000元左右我們還未必愿意要,現(xiàn)在翻了一番多,誰(shuí)還能買得起?”在售樓現(xiàn)場(chǎng),一位市民對(duì)記者抱怨說(shuō)。

  在全國(guó)的房地產(chǎn)界,蘭州始終被作為“二線城市”。而在蘭州當(dāng)?shù),長(zhǎng)期以來(lái)安寧區(qū)又被人們習(xí)慣性地視為“二線城市”里的“二線地區(qū)”。安寧區(qū)當(dāng)?shù)芈毠さ钠骄べY只有千元左右,他們對(duì)“買不起房”有著更為切膚的體會(huì),有人戲稱:“我一年的全部工資加起來(lái)買不起一個(gè)衛(wèi)生間!

  房?jī)r(jià)月月“漲”

  房?jī)r(jià)上漲,但空置率上升,供大于求的蘭州樓市為何不降反升?

  新華社發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示:今年上半年蘭州市商品房平均銷售價(jià)格2893元/平方米,同比增長(zhǎng)8.45%,近郊四區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為3140元/平方米,同比增長(zhǎng)的幅度超過(guò)了10%,漲幅在西北五省區(qū)省會(huì)城市中位居第一。與此同時(shí),同期商品房銷售面積同比下降8.73%,其中住宅銷售面積同比下降7.65%。蘭州市商品房累計(jì)空置面積同比增長(zhǎng)3.61%。其中,當(dāng)年空置的商品房面積1995萬(wàn)平方米;空置1~3年的商品房面積65.93萬(wàn)平方米,3年以上滯銷面積19.16萬(wàn)平方米。

  有人算過(guò)一筆賬,蘭州市目前105萬(wàn)平方米的空置商品房,可以改建為90平方米的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房11666套。

  今年以來(lái),許多蘭州市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的印象不是以年或者半年為周期計(jì)算,而是按月來(lái)計(jì)算,一些售樓小姐的促銷詞就是:“房?jī)r(jià)每月漲100,要買就趁早,早買早升值!

  有機(jī)構(gòu)曾統(tǒng)計(jì)了蘭州幾家不同檔次的樓盤今年2月~7月的房?jī)r(jià)漲幅,其中顯示出房?jī)r(jià)逐月增長(zhǎng)的“線路”。比如正茂御景東方樓盤,2月份的最低價(jià)是3850元,4月份漲到了4050元,7月份漲到了4350元;再如倚能黃河家園樓盤,2月份的均價(jià)是3450元,到7月份漲到了3800元。

  今年初,省市有關(guān)部門已批準(zhǔn)在蘭州建設(shè)近10萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),有人預(yù)言:明年,蘭州的房?jī)r(jià)或許不會(huì)再漲。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局蘭州城調(diào)隊(duì)對(duì)天慶等15家大中小型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,有73.3%的企業(yè)預(yù)計(jì)在未來(lái)1~2年,房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。

    外地購(gòu)買力支撐樓市

  在市民抱怨“買不起”的同時(shí),外地人卻大批買走蘭州商品房,是“賭”房還是住房?

  職工工資、居民可支配收入等幾項(xiàng)衡量市民經(jīng)濟(jì)條件的硬指標(biāo),蘭州在全國(guó)省會(huì)城市排名中常年墊底,除部分行業(yè)的職工收入年均可達(dá)4萬(wàn)元以上外,多數(shù)職工的收入在1.5萬(wàn)元以下,在甘肅省內(nèi)甚至比不上嘉峪關(guān)、酒泉和金昌等城市。雙職工的平均月收入全部加起來(lái),買不起1平方米的商品房,甚至連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起(當(dāng)?shù)卣嫉慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)是每平方米2800元)。

  蘭州市房管局的有關(guān)人士稱:“蘭州樓市的現(xiàn)狀的確是一個(gè)值得思索的問(wèn)題,居民收入的全國(guó)排位和房?jī)r(jià)的漲幅顯得很不協(xié)調(diào),但從樓市的走勢(shì)來(lái)看,房?jī)r(jià)繼續(xù)走高不無(wú)可能。”那么,蘭州市民的低收入如何能夠支撐樓市高價(jià)呢?

  今年初,蘭州當(dāng)?shù)匾患颐襟w曾發(fā)布消息說(shuō):“蘭州商品房的30%被來(lái)自蘭州以外的置業(yè)者購(gòu)買!

  以蘭州仁恒國(guó)際樓盤為例,據(jù)稱省內(nèi)其它地方的購(gòu)房者約占20%,來(lái)自江、浙、廣等外地商戶約占20%,蘭州市本地的占60%。有權(quán)威人士稱,來(lái)蘭州購(gòu)房置業(yè)的外地人占了整個(gè)商品房市場(chǎng)的30%左右。其中,城市中心區(qū)每平方米4000元左右的高端住房約占20%,每平方米3000元左右的城郊小區(qū)占40%左右。購(gòu)買城市中心高價(jià)位住房的以外地生意人為多,而普通小區(qū)則以退休干部、職工為主。蘭州各大房地產(chǎn)商也很看中甘肅省內(nèi)各地的商機(jī),在促銷和宣傳上大下功夫,紛紛想辦法擴(kuò)大其在省內(nèi)的影響力和知名度,甚至開(kāi)通看房車,對(duì)前來(lái)看房的人進(jìn)行免費(fèi)接送。有房產(chǎn)公司還進(jìn)行捆綁式合作,形成房產(chǎn)宣傳“聯(lián)合艦隊(duì)”,深入各地和各大工礦企業(yè)通過(guò)大型文藝演出宣傳房產(chǎn)。

  一位曾在多家房地產(chǎn)公司從事商品房營(yíng)銷的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō),所謂“外地人買走蘭州三成以上商品房”的說(shuō)法,其實(shí)只是保守估計(jì),在許多樓盤,外地人甚至達(dá)到半數(shù)以上。他分析說(shuō),雖然很多外地人在蘭州買房是為了安居樂(lè)業(yè),但也有多數(shù)人是在“賭”房?jī)r(jià)上漲。

  記者在蘭州雁灘與黃河北的一些新建小區(qū)看到,許多已銷售的商品房長(zhǎng)期沒(méi)有住人,甚至一些樓房幾年未裝修。

    “外行”入市“跑馬圈地”

  賣汽車、賣電纜、賣百貨的行業(yè)巨頭紛紛涉足樓市,蓋樓還是炒概念?

  據(jù)統(tǒng)計(jì),目前蘭州已經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)公司有400多家。從去年以來(lái),蘭州市民突然發(fā)現(xiàn),企業(yè)轉(zhuǎn)型加入地產(chǎn)行業(yè)尋求擴(kuò)張正成為一種時(shí)尚。許多“外行”入市“跑馬圈地”后,短時(shí)間內(nèi)就憑借強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì),躋身為當(dāng)?shù)氐闹髽I(yè)。

  在當(dāng)?shù)乇容^有名氣的,如開(kāi)發(fā)正茂御景東方樓盤的正茂集團(tuán)由公路橋梁轉(zhuǎn)型,開(kāi)發(fā)曦華園的國(guó)芳集團(tuán)主業(yè)是百貨零售,開(kāi)發(fā)金水灣的眾邦公司主業(yè)是生產(chǎn)電纜,賣電梯的海天公司現(xiàn)在開(kāi)發(fā)海天新都。以前賣汽車的企業(yè),現(xiàn)在也在開(kāi)發(fā)樓盤,如奔馬汽車在開(kāi)發(fā)四和居,良志汽車在開(kāi)發(fā)嘉年華。部分壟斷型行業(yè)企業(yè)也在開(kāi)發(fā)商品房,比如開(kāi)發(fā)黃河家園倚能電力集團(tuán),在某供電企業(yè)麾下。

  對(duì)于眾多“外行”的高調(diào)入市,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)看法不一。

  贊成者認(rèn)為,在設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷策劃等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場(chǎng)化的情況下,房地產(chǎn)商需要做的是融資及對(duì)市場(chǎng)的良好把握,通過(guò)有效的管理對(duì)各專業(yè)化資源加以整合,從而開(kāi)發(fā)出符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。說(shuō)白了,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)樓盤的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程都可以“外包”,作為其它領(lǐng)域的行業(yè)巨頭,進(jìn)軍房地產(chǎn)沒(méi)有任何阻力,相反可以通過(guò)自己的人脈資源和雄厚財(cái)力,比原有的內(nèi)行公司干得更好。(康勁)

 
編輯:王菲】
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