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政府進行資助 低收入港人才能不怕高房價
2007年08月06日 05:25 來源:人民日報

  香港人多地狹,寸土寸金,其高昂的房價位居世界各大城市前列。但同時,在香港,有大約1/3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里,1/6的人從政府手里購買居屋(相當于內(nèi)地的經(jīng)濟適用房)?傮w上看,約一半人在政府的資助下解決了住房問題。

  實際上,香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群,其中以律師、會計師、醫(yī)生、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)階層為主。因此,對香港低收入人群來說,他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣,淡看樓市風云。

  近10年來,香港樓價大漲大跌,猶如坐上了“過山車”

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)和專家分析均顯示,香港的樓價漲跌互現(xiàn),自1997年回歸以來,呈現(xiàn)從高位滑落,再從谷底攀升的“馬鞍形”走勢。很多投資者的境況,也跟隨樓價的大漲大跌,如坐過山車般變化。

  樓價的下跌直接導致負資產(chǎn)的出現(xiàn)。提起負資產(chǎn),徐先生還心有余悸。1997年他用300多萬元買來自住的房子,七成是貸款!爱斈甑睦⒏哌_10厘,每月要還2萬元,供樓真是供得很辛苦。到2003年最慘的時候,剛剛只值100萬!

  近幾年來,隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn),徐先生任職的公司盈利大升,他自己也升職加薪了,兩年前已經(jīng)不再是“負翁”。供樓壓力減少很多,還剩幾年就可以供完,“不過還是希望噩夢不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷,近年來,負資產(chǎn)人數(shù)不斷減少,已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。

  香港金融管理局的最新數(shù)字顯示,今年第一季度負資產(chǎn)住宅按揭貸款為6700宗,涉及金額110億元,與2003年6月底約10.6萬宗的高峰水平相比,負資產(chǎn)宗數(shù)已減少94%。

  市場成熟,但一半人是在政府資助下解決住房問題

  隨著香港經(jīng)濟的復蘇和繁榮,樓市也在復蘇,樓價正逐步攀升。根據(jù)香港土地注冊處公布的數(shù)字,以港島70至100平方米住宅為例,今年5月份的平均價格為每平方米77800元,比去年同期上漲9.5%。

  中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認為,當前香港樓市的上升十分健康,與10年前的樓市泡沫不同,現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說,香港市民的收入連續(xù)3年上升,加上就業(yè)情況理想,以及通貨膨脹導致實質(zhì)負利率,都會利好未來樓市。

  專家指出,香港樓市早已是一個成熟的市場,市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用;另一方面,房屋作為生活必需品,房地產(chǎn)市場又是一個特殊的市場。香港有一半人口的住房受政府資助,他們受市場房價影響不大;另一半在市場上買房的人群,支付能力相對較強,投資者結(jié)構(gòu)更為合理。

  樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān)。特區(qū)政府2002年重新定位房屋政策后明確提出,政府在市場中的定位,就是維持房地產(chǎn)市場的自由運作,讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時,政府致力于對置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設(shè)商會、消費者委員會及地產(chǎn)代理監(jiān)管局合作,共同監(jiān)察發(fā)展商在銷售期房方面的安排,進一步完善監(jiān)督機制。(記者 劉韜)


 
編輯:聞育旻】
 

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