針對房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，本市全面開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法、違規(guī)、權(quán)錢交易行為。近日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到了一份《天津市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治開發(fā)企業(yè)自查表》，標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)商自查程序的啟動(dòng)。自查項(xiàng)目范圍涉及2007年7月1日前，本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入預(yù)售環(huán)節(jié)，尚未銷售完畢的所有商品房項(xiàng)目以及違法、違規(guī)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重?fù)p害購房群眾利益，引發(fā)群眾投訴、上訪，造成惡劣社會(huì)影響的項(xiàng)目。各開發(fā)企業(yè)必須如實(shí)填報(bào)《自查表》并于2007年8月25日前反饋市建委房地產(chǎn)處，并上報(bào)市專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
目前，開發(fā)商已陸續(xù)拿到了《天津市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治開發(fā)企業(yè)自查表》，此表的設(shè)置是基本涵蓋了開發(fā)項(xiàng)目涉及的相關(guān)程序。特別是在“廣告展銷”、“預(yù)售銷售”、“銷售價(jià)格”等消費(fèi)者直接接觸的環(huán)節(jié)上，根據(jù)以往發(fā)生過的情況，進(jìn)行了全面的情況調(diào)查。如房地產(chǎn)廣告中是否有不真實(shí)、不準(zhǔn)確的內(nèi)容，是否欺騙和誤導(dǎo)公眾；廣告中是否清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)格和明示價(jià)格的有效期限；涉及面積的，有無表明是建筑面積或者使用面積；房地產(chǎn)廣告中有無為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾等。
在預(yù)售銷售過程中，是否不符合商品房預(yù)售條件預(yù)售商品房或向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；是否隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房銷售許可；是否存在返本銷售或者變相返本銷售商品房的情況，有無一房多售，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；是否在銷售商品住宅時(shí)，未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅交付使用說明書》，是否存在房屋面積計(jì)算、面積分?jǐn)偛粚?shí)，損害購房者利益的現(xiàn)象。
在銷售價(jià)格方面是否發(fā)布虛假銷售價(jià)格、哄抬房價(jià)，除房價(jià)外有無違規(guī)加收其他費(fèi)用；商品房銷售有無實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等。是否按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。是否能按合同約定按期交付使用。在物業(yè)管理方面是否擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
有關(guān)人士表示，房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作對于保持本市房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、快速發(fā)展有著重要意義，對于主動(dòng)自查并反饋問題的開發(fā)企業(yè)，市專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組將依法從輕處理，并積極協(xié)調(diào)幫助開發(fā)企業(yè)盡快解決問題；對于故意隱瞞問題，歪曲事實(shí)真相的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)將依法給予嚴(yán)厲懲處，同時(shí)記入企業(yè)信用檔案，限制其后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)。
