今年以來，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格突然走高，半年時(shí)間內(nèi)房價(jià)暴漲了50%。高企的房價(jià)制造了很多一夜暴富的機(jī)會(huì)，但帶給更多人的卻是難以言說的苦痛。記者在深圳采訪發(fā)現(xiàn)，由于房價(jià)上漲太快，一些沒有買房的白領(lǐng)和低收入家庭面臨著巨大的壓力，他們成為深圳房價(jià)暴漲“擠出”效應(yīng)的受害者。同時(shí)，由于人才、資本等要素受到高房價(jià)的擠壓，深圳的競(jìng)爭(zhēng)力也受到了損害。
“經(jīng)濟(jì)不是最好，機(jī)會(huì)不是最多，房價(jià)卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才？”
“我想我是不是該回北京了？”深圳某知名企業(yè)公關(guān)部副經(jīng)理葉偉(化名)正在謀劃著調(diào)動(dòng)工作，因?yàn)樯钲诘姆績r(jià)已經(jīng)讓他無法承受。葉偉是2003年進(jìn)入深圳這家高科技企業(yè)的，當(dāng)時(shí)家在北京的他還在為是否應(yīng)該在深圳買房而猶豫，時(shí)間一晃就過去了，現(xiàn)在深圳1.5萬元/平方米的房價(jià)對(duì)于月薪1萬元的他來說已經(jīng)是遙不可及。
葉偉說，盡管北京的房價(jià)也不低，但畢竟郊區(qū)的房價(jià)還是可以接受的，不像深圳面積狹小，哪兒都貴，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒有低于一萬元的房子了�！拔蚁脒^很多種離開深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但沒有想到是房價(jià)逼走了我。”
無獨(dú)有偶，高房價(jià)也給深圳的企業(yè)制造了巨大的壓力。2006年，記者參加深圳市自主創(chuàng)新采訪團(tuán)，在采訪新興的醫(yī)療器械高科技企業(yè)邁瑞公司董事長徐航時(shí)，在被問到想要政府什么樣的扶持政策時(shí)，徐航說，需要政府提供良好的公共服務(wù)，比如降低一下房價(jià)，“我們說給人8000的工資，房價(jià)卻是一萬元，你讓我們?cè)趺茨苷械饺�？�?/p>
同在深圳科技園的企業(yè)——深圳市雅圖公司董事長謝敬說，房價(jià)不僅會(huì)增加企業(yè)的運(yùn)營成本，而且會(huì)影響員工心理。與深圳相比，北京、上海、廣州等大城市的國企更多，還有可能給新進(jìn)的大學(xué)生安排宿舍居住。而在深圳就沒有這個(gè)緩沖期，一進(jìn)公司，就必須面臨租房或買房的壓力�，F(xiàn)在深圳房價(jià)如此之高，員工難免心中不穩(wěn)，這對(duì)企業(yè)的經(jīng)營管理有著直接的沖擊。
葉偉說，“你想想看，深圳的經(jīng)濟(jì)不是最好，機(jī)會(huì)不是最多，房價(jià)卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才？”
這種想法顯然代表了相當(dāng)多的人的觀點(diǎn)。近期，《職業(yè)》雜志和中青在線聯(lián)合啟動(dòng)了“我最心儀的就業(yè)城市”調(diào)查，結(jié)果上海、北京、杭州成為最受白領(lǐng)歡迎的城市，深圳則不復(fù)當(dāng)年風(fēng)光，跌出前三甲。
低收入者要被高房價(jià)掃地出門
高房價(jià)對(duì)于低收入人群而言，則帶來了更多的壓力。今年5月，深圳福田區(qū)赤尾社區(qū)一出租屋發(fā)生煤氣爆炸，一名正在沖涼的租戶身受重傷，事故引發(fā)了廣泛的關(guān)注：在這間不足80平方米的房子里，竟然住著三戶人家、14口人，里面放著三套煤氣設(shè)備。幸好當(dāng)時(shí)家里沒有其他人，才沒有造成更大的傷亡。
這就是深圳高房價(jià)背后，大量低收入者不得不合租而引發(fā)的悲劇。記者為此還專門走訪了赤尾社區(qū)的一些出租屋，這里大都是上世紀(jì)80年代初建立的房子，80多平方米的兩居室房間里，一般都住著10多個(gè)人。房間里擺的都是雙層木架床，客廳也不例外�？諝鈽O其污濁，狹小的廚房里排著一排煤氣瓶讓人印象深刻。
深圳市福田區(qū)南園街道辦的有關(guān)工作人員介紹說，現(xiàn)在煤氣價(jià)格貴，相互之間又不好結(jié)算，所以這些租戶喜歡每個(gè)人都買個(gè)煤氣瓶，自己需要用的時(shí)候就換上，存在著引發(fā)火災(zāi)、爆炸等安全隱患，但目前深圳并沒有法律法規(guī)對(duì)出租屋可以住幾個(gè)人作出規(guī)定，所以管理起來非常頭疼。
據(jù)了解，十幾個(gè)人住在一間出租屋里的現(xiàn)象，深圳以前也不少，但近期房價(jià)暴漲帶動(dòng)租金上調(diào)導(dǎo)致了更多此類現(xiàn)象的發(fā)生。今年春節(jié)后，深圳特區(qū)內(nèi)的房租突然開始飆升，短短兩個(gè)月時(shí)間，房租就上漲了1/3，漲至1500元。赤尾社區(qū)的一些租戶告訴記者，這還是靠濱河路的房價(jià)，赤尾社區(qū)里安靜些的，房價(jià)還要高100元到200元。
租住在赤尾社區(qū)的保安吳先生說，他原來是住在羅湖的，八個(gè)人住一起，后來當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑�，房子要拆，所以他只好住到這里來。但由于今年的租金不斷上漲，原本10平方米左右500元至600元一間的單房，現(xiàn)在全都漲至600元/間至800元/間，弄得租房者個(gè)個(gè)叫苦不迭，他現(xiàn)在只好與12個(gè)人擠在一起。
“深圳經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，但普通打工仔卻沒有感受到一點(diǎn)點(diǎn)的好處。我來深圳五年多，現(xiàn)在卻要因?yàn)樽獠黄鸱勘贿@座城市趕走�！眳窍壬У卣f。
熾烈炒風(fēng)正在向周邊城市蔓延
深圳房價(jià)飆升的一個(gè)重要原因就是炒風(fēng)熾烈。目前，深圳已經(jīng)出現(xiàn)了“開盤即清盤”、“買房即升值”的神話。不少樓盤往往在半夜開盤，購房者不得不徹夜排隊(duì)等待選號(hào)、購房。在這種氛圍的裹挾之下，很多深圳的購房者出現(xiàn)了非理性心態(tài)，認(rèn)為“房價(jià)只可能漲不可能跌”，見房就搶。
“我準(zhǔn)備回湖北老家買一套房，不信不升值。”在深圳某媒體工作的小姜告訴記者，他在深圳工作一年半以來，深受房價(jià)暴漲之苦，已經(jīng)般了三次家，而且越搬越遠(yuǎn)，現(xiàn)在他已經(jīng)“開竅”了：最好回湖北炒房去，價(jià)錢又低，肯定會(huì)漲的，總比這里傻待著受窮好。
高房價(jià)之下，很多深圳人已經(jīng)也學(xué)會(huì)了炒房，并將其引向外地，這是深圳高房價(jià)“擠出”的另一效應(yīng)。一個(gè)說法是目前深圳周邊城市，如東莞、惠州、廣州的房子都是深圳人在炒。由于炒作因素的存在，東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的結(jié)果顯示，東莞今年7月份的房價(jià)比6月漲了20.1%，住宅均價(jià)達(dá)到歷史最高的6864元/平方米�；葜菔谢蓐枀^(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長黃海日說，他們采用開發(fā)商自報(bào)和協(xié)會(huì)直接抽樣調(diào)查相結(jié)合的方法，得出結(jié)論：2006年深圳人在惠陽區(qū)購房占51%！
日前，關(guān)于深圳炒房團(tuán)進(jìn)入長沙的話題，還在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了軒然大波，有位叫“愛上長沙”的網(wǎng)友在紅網(wǎng)論壇發(fā)了篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的呼吁帖，呼吁長沙人和即將在長沙安家置業(yè)的人聯(lián)合起來抵制深圳炒房團(tuán)，引起了激烈爭(zhēng)論。
針對(duì)目前一些“高房價(jià)不會(huì)影響深圳競(jìng)爭(zhēng)力”的說法，深圳市社科院一位不愿具名的專家表示，房地產(chǎn)價(jià)格快速增長，帶動(dòng)商業(yè)樓宇、工廠租金一起上漲，市民生活成本也進(jìn)一步提高，這些顯然會(huì)對(duì)深圳的新進(jìn)人才造成壓力；同時(shí)，由于成本不斷上升，深圳目前企業(yè)外遷的情況很嚴(yán)重，不僅是低端產(chǎn)業(yè)，就連一些高端產(chǎn)業(yè)也流向了內(nèi)地城市�！斑@怎么不會(huì)影響深圳的競(jìng)爭(zhēng)力？”該專家反問說。(彭勇 洛濤 吳俊)
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