昨天，隨著湯臣集團發(fā)布中期業(yè)績報告，天價樓盤“湯臣一品”再度成為焦點。中報披露，集團計劃在今年三季度推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于對外出租。這也是“湯臣一品”因涉嫌“捂盤惜售”成為市房地局首批專項檢查對象之后，首次調(diào)整市場策略。不過，據(jù)記者調(diào)查，目前小陸家嘴地區(qū)豪宅租賃市場明顯供大于求，動輒幾千美元一個月的租金也往往“有價無市”。
月租金估計不低于五千美元
湯臣集團發(fā)布的中期業(yè)績報告中顯示，到目前為止，“湯臣一品”項目已收取超過2億港元的銷售收入；在4棟住宅物業(yè)中，兩棟已對外出售，而另外兩棟則保留作投資用途；集團現(xiàn)正計劃于今年第三季度推出一棟住宅大樓(共74套)用作對外出租。
不過，當(dāng)記者聯(lián)系湯臣集團香港總部時，相關(guān)負責(zé)人仍謹慎出言：“具體三季度何時將租賃項目推向市場還沒有時間表，包括租金水平等在內(nèi)的詳細租賃方案還在研究之中。”
從中介公司了解的情況顯示，目前小陸家嘴區(qū)域能看見江景、300平方米以上大房型的租賃價格約在5000美元/月。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，“湯臣一品”擬推出的74套租賃住宅都在400平方米以上，據(jù)此分析租金應(yīng)在5000美元/月以上。而其物業(yè)管理費也因為天價樓盤的身價而高達每月15元/平方米，核算下來，即使租賃面積最小的一套，每月物業(yè)管理費也高達6000多元。如按日計算，日租金約200美元，相當(dāng)于上海目前豪華五星級酒店的價格。
豪宅“售改租”動機有二
據(jù)了解，現(xiàn)在一些市中心區(qū)域都有高檔樓盤計劃“轉(zhuǎn)售為租”，其中有的是開發(fā)商行為，有的是投資商間接運作。
業(yè)內(nèi)人士透露，“湯臣一品”將要出租的房源位于小區(qū)東邊，不靠江邊，以400平方米以上的大房型為主，從品質(zhì)、面積和區(qū)位來看，與周邊的“財富海景”比較類似，市場能夠接受的租賃價格約為每月8000美元。然而，“財富海景”因租金高而租賃情況并不好，在信義房產(chǎn)有30多套房源掛牌租賃，但至今只租出3套。
荒島房產(chǎn)分析人士認為，眾多“轉(zhuǎn)售為租”的案例顯示，開發(fā)商通常有兩方面動機：一種是樓盤當(dāng)初定價較高，開發(fā)商短期內(nèi)銷售壓力大，通過“轉(zhuǎn)租”來調(diào)整開發(fā)策略；另一種是企業(yè)看好樓市后期表現(xiàn)，希望把市中心物業(yè)作為資產(chǎn)運營，出租能夠為公司帶來長期穩(wěn)定的利潤。
周邊豪宅市場明顯供過于求
“湯臣一品”數(shù)十套租賃房源進入市場一定會沖擊小陸家嘴高端物業(yè)租賃市場�！斑@里有些豪宅幾個月才能租出去一套房”，中原地產(chǎn)有關(guān)人士昨天向記者這樣表示。根據(jù)中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等提供的數(shù)據(jù)，浦東小陸家嘴地區(qū)高端租賃市場相對集中，其中世茂濱江約占50%的市場份額，仁恒濱江花園、匯豪天下各約占30%、15%的份額，除此以外，“財富海景”等高端樓盤也有少量對外租賃�？偠灾�，小陸家嘴地區(qū)高端物業(yè)租賃并不活躍，掛牌出租的物業(yè)不少，但出租成功率不高，供求之比約為20：1。
租賃行情低迷顯然與該區(qū)域租賃價格高密切相關(guān)，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，陸家嘴區(qū)域樓層較高、能看江景的300平方米大房型租賃價格達到5000美元/月；區(qū)域內(nèi)目前租賃價格最高的樓盤是“財富海景”，其339平方米的三房租賃價格高達8000-10000美元/月。
[相關(guān)新聞]"湯臣一品"調(diào)查仍未有結(jié)果
今年6月6日，上海市房屋土地資源管理局宣布，將對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進行專項檢查，首批專項檢查對象為"湯臣一品"、"嘉和國際大廈"、"經(jīng)緯城市綠洲"三個商品房開發(fā)項目。這三家在售樓盤都涉嫌"捂盤惜售"、"虛擬交易"等不規(guī)范行為。
目前此項檢查是否已有結(jié)果？"湯臣一品"出租物業(yè)是否與檢查相關(guān)？昨天，記者未能從市房地局得到明確答復(fù)。不過，市房地局有關(guān)人士10天前接受媒體采訪時曾表示，"湯臣一品"的調(diào)查現(xiàn)在仍然未出結(jié)果，這次的房地產(chǎn)市場秩序整治，將是一次面對所有進入預(yù)售環(huán)節(jié)樓盤的檢查，并非針對個別樓盤。
[背景鏈接]"話題"不斷的"湯臣一品"
●2005年10月初，"湯臣一品"亮相滬上"頂級私人物品展"，售價宣稱將超過1萬美元/平方米，當(dāng)年10月29日正式對外預(yù)售，標價11萬元/平方米，成為內(nèi)地最高價樓盤。
●2006年7月，湯臣集團委托戴德梁，赴紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市，將"湯臣一品"中的一整幢樓向全球推銷，但至今未果。
●2006年8月，湯臣集團以1.3億元價格售出第一套"湯臣一品"(約13萬元/平方米)；隨后的幾個月中，"湯臣一品"又先后賣出兩套住宅。
●2007年6月6日，市房地局宣布進行專項檢查，"湯臣一品"成為首批檢查對象之一。
●2007年6月7日，湯臣集團發(fā)布澄清公告稱，"湯臣一品"開發(fā)建設(shè)及銷售方面未有違規(guī)行為，該發(fā)展項目也未受到中國稅務(wù)部門任何調(diào)查。隨后，湯臣集團在香港上市的股票恢復(fù)交易。(劉暢 林勁榆)
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