根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣和經(jīng)緯地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),“十一”黃金周大概有3萬套左右的供貨量,創(chuàng)黃金周新低。而價格仍處上升趨勢,約2/3的商品住宅單價上萬元。業(yè)內人士指出,目前承接廣州一手房市場的主力大多已經(jīng)是多次置業(yè)者,社會財富已經(jīng)日益房地產(chǎn)化。
可售貨量少于去年“十一”
截至昨天18時,廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站顯示,廣州十區(qū)可售貨量為30149套,比今年“五一”小幅增加。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的統(tǒng)計,今年“十一”黃金周及其前夕(9月1日至10月7日),廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤將達117個,與去年同期相比減少近一成;可售貨量將達到2.8萬套左右,同比減少18%;新推貨量約1.3萬套,同比減少了6%,但與今年五一相比,則小幅增加了1000套左右。
今年“十一”黃金周期間,廣州新盤數(shù)量約為12個,同比減少3個。其中,中小戶型的面積、套數(shù)比例均有所增加,但大戶型仍占主導。分區(qū)域來看,天河、白云、海珠是推貨量比較多的三個區(qū)域,南沙區(qū)的推盤、推貨量亦出現(xiàn)較為明顯的增加。
經(jīng)緯地產(chǎn)認為,廣州中心城區(qū)供應萎縮,為增城、從化、南海、清遠等地的外圍大盤搶客創(chuàng)造了時機,恒大御景半島有望成為今年“十一”黃金周期間的超級火爆大盤。
社會財富日益“房地產(chǎn)化”
價格方面,國慶期間的可售住宅價格仍然較高,約2/3的新貨均價在萬元以上。中原地產(chǎn)研究部認為,各樓盤新貨價格普遍上調,廣州十一黃金周樓價上升在所難免。
最新的陽光家緣網(wǎng)顯示,9月上半月的全市十區(qū)成交均價首次突破萬元大關,達到11736元/平方米。目前,廣州房價已經(jīng)超出大多數(shù)人的承受能力,但為什么房價還是一路飛漲呢?
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部認為,房價飛速上漲,將大部分人擋在了一手住宅市場之外,導致成交量明顯下滑。但始終有一批投資客持有一套或多套物業(yè),其自有物業(yè)的價格上漲,可以大大抵消購買新物業(yè)的額外增加成本。于是形成了一個高房價下的“購買力循環(huán)體系”,由此帶來的直接后果是,房價上漲帶來的購買阻力被部分程度地化解了,而社會的財富日益“房地產(chǎn)化”,并被越來越多集中到少數(shù)人的手中。
經(jīng)緯地產(chǎn)預計黃金周期間的房價漲勢不會放緩,因為供應短缺,樓盤爭相提價的跡象明顯;通貨膨脹的情況下,出于資產(chǎn)保值、增值而購房的人越來越多;“購買力循環(huán)體系”初步形成,對房價上漲的承接能力加強;高房價區(qū)域與地段的樓盤大舉入市,抬高了成交均價。(王衛(wèi)國)