上周，南京房地產(chǎn)市場的住宅銷售勢頭緩慢回升，日均認購量超過300套，與前一周相對增幅達10%。業(yè)內(nèi)人士透露，認購量的增長與銀行將對第二套住房提高首付的調(diào)控舉措密不可分，不少市民趁南京未落實相關政策前“搶購”，以免提高首付后加重自己的經(jīng)濟負擔。
記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，從9月17日到9月23日的一周時間里，南京全市總共認購商品住宅2115套，日均認購量超過300套，與前一周日均275套的認購量相比略有增幅。其中，“表現(xiàn)”最好的一天是9月22日，由于江寧與江北在當天各有一家樓盤上市銷售，集中釋放的購買熱情令這一天的認購量達到687套。在銷售排行榜上，排在9月份“十強”榜單上的樓盤依然以江北板塊為主打，天潤城、明發(fā)濱江新城等江北項目的銷售套數(shù)都在400套上下，由此可見實惠的價格仍是市民購房的首選。
不過，一位長期研究房產(chǎn)市場的專家表示，南京樓市的熱銷其實與銀行將對第二套住房提高首付的政策緊密相關。該人士介紹說，目前建設銀行已經(jīng)先后在重慶、廣東與云南落實了這一項調(diào)控舉措，將首付比例由30%提高到40%，而且上海、北京等城市也打算在10月份推出這一新規(guī)，其對房地產(chǎn)市場的影響不可小視。記者昨日從南京建行內(nèi)部人士處獲悉，目前南京還沒有接到上級部門的相關通知，因此暫時不會對個人購買第二套住房提高首付，不過今后很難預估。
首付提高對普通老百姓來說，經(jīng)濟上的壓力明顯增大了不少。目前購買第二套住房的多以改善居住條件為主，以一套120平方米、單價為每平方米8000元的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)的總價為96萬元，若按原先的首付30%計算，買房人只需準備28.8萬元首付款，而提高首付后，買房人則要拿出38.4萬元，增加了近10萬元。已經(jīng)在建行遞交了貸款申請的張先生告訴記者，如果南京也提高首付的話，他又要去借錢了。張先生說，上個月他在河西看中一套價值60萬元的房子，三成首付是18萬元，手頭只有12萬元的他東拼西湊借來6萬元，他說自己很擔心首付提高到四成，這樣他又得再借6萬元了。不少市民在聽聞首付提高的消息后都認為，盡管目前只有建行有“風聲”，不過一旦南京有多家銀行都落實該政策的話，他們肯定要重新考慮購房計劃了。業(yè)內(nèi)人士則表示，提高首付只是樓市加強調(diào)控的第一步，今后有可能對供應方式、保障住房的比例等進一步細化，讓普通老百姓能夠買得起房。 (馬祚波）
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