在被認(rèn)為是“調(diào)控前夜”的這個(gè)國(guó)慶黃金周樓市，廣州不少開發(fā)商賣樓心情復(fù)雜，有人趕著出貨，有人觀望等待。
從國(guó)六條細(xì)則到5次加息、7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從提高第二套房貸首付到經(jīng)適房、限價(jià)房政策陸續(xù)出臺(tái)，這個(gè)“十一”樓市承載了去年以來多個(gè)房產(chǎn)新政。業(yè)界普遍認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)上升過快、幅度過大，未來市場(chǎng)潛藏很大的風(fēng)險(xiǎn)。
令開發(fā)商更擔(dān)憂的是，盛傳未來有可能出臺(tái)抑制多套置業(yè)的政策，在樓市的核心客戶已是二次及多次置業(yè)者的情況下，這將嚴(yán)重打擊一手住宅市場(chǎng)的主流買家。而國(guó)慶前三天出臺(tái)的二套住房的按揭首付由三成提高到四成，則被解讀為一系列調(diào)控政策即將出臺(tái)的信號(hào)。
由于看不清后市，一部分發(fā)展商加大了推盤力度。這幾天，金沙洲某大型樓盤吸引了大批看樓客，銷售異常火爆。記者仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)該盤是趕在“十一”當(dāng)天開盤迎客的：售樓中心前的花基還沒完全砌好，靠鮮花遮掩；鋪砌臺(tái)階的石材還來不及水洗處理；黃泥上的草坪明顯是臨時(shí)鋪上的；臨近“十一”，開盤廣告排山倒海，全城皆知……
類似情形也在番禺某樓盤出現(xiàn)，由于趕不及工期，便在新組團(tuán)外專門辟出一地建示范單位，以趕在“十一”黃金周出貨。
而華南板塊某知名大盤似乎并不急于出貨，所推的全新5期只有1個(gè)樣板房，現(xiàn)場(chǎng)也不見有售樓人員介紹。在番禺南浦島一個(gè)已拿了預(yù)售證的新盤，面對(duì)絡(luò)繹不絕的看樓客，開發(fā)商仍然觀望，舍不得開賣。
據(jù)了解，不少黃金周新開樓盤價(jià)格是在推出前一刻才拍板定下，人多即升價(jià)，人少則保守價(jià)。買家與發(fā)展商，打著一場(chǎng)價(jià)格心理戰(zhàn)。一些樓盤銷售人員坦承，大家都想在宏觀調(diào)控來臨前爭(zhēng)取最大利潤(rùn)，但又擔(dān)心市場(chǎng)承接力減弱，如何定價(jià)頗費(fèi)思量。
在番禺某新盤，一位銷售人員私下透露，本來擬好9000元/平方米，但最終還是沒有敲定，“還在打探周邊樓盤的價(jià)格呢，聽說他們昨天又漲了……”(記者趙燕華)
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