昨天上午，鄭州市花園路北段一套復(fù)式樓里，王華和伙伴抬起“鄭州中基地產(chǎn)”的招牌掛在墻上。隨著這家房地產(chǎn)公司的掛牌，鄭州陷入冰封的個(gè)人合作建房正式破冰，并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。
一切從簡(jiǎn)，中基地產(chǎn)“露臉”
走進(jìn)這間租來(lái)的辦公室，里面僅有兩張桌子、一臺(tái)電腦。除了墻上的“鄭州中基地產(chǎn)”的牌子惹眼外，其他的一切都顯得很簡(jiǎn)陋。
桌子上，一份“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”和一份“稅務(wù)登記證”顯示，這里是新成立的“鄭州中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的辦公地點(diǎn)。
由市工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明中基地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)咨詢及策劃。
中基地產(chǎn)發(fā)起人王華說(shuō)，公司注冊(cè)資金100萬(wàn)元，有6個(gè)股東，此前都曾參與成立“溫州鄭州個(gè)人合作建房協(xié)作聯(lián)盟”(詳見(jiàn)9月11日今報(bào)“非常檔案”)，成立公司后，他們將以此為平臺(tái)，把鄭州個(gè)人合作建房進(jìn)行到底。
“房東聽(tīng)說(shuō)我們是搞合作建房的，把房租降了不少�！蓖跞A說(shuō)，雖然目前已經(jīng)有500多位市民報(bào)名加入合作建房，但他們沒(méi)有向報(bào)名者收取費(fèi)用。
銀行介入，資金問(wèn)題有監(jiān)管
在王華等人之前，鄭州出現(xiàn)了數(shù)次個(gè)人合作建房熱，但均未成立合法的機(jī)構(gòu)作為平臺(tái)，只是建立了松散的合作社開(kāi)展工作。
此后，合作社無(wú)法取得眾多合作建房參與者的信任，連買(mǎi)地的保證金都無(wú)法湊齊，加之中途遇到的種種困難，致使鄭州合作建房一直處于“動(dòng)口不動(dòng)手”的階段。
作為合法機(jī)構(gòu)，中基地產(chǎn)下一步將走向何方？
王華等人向記者透露，目前，一家銀行正在審查他們的各種合法證件，審查通過(guò)后，他們就會(huì)和這家銀行簽訂資金托管合同，保障所有合作建房參與者的權(quán)益。
“有銀行介入監(jiān)管資金，參與者就不必?fù)?dān)心資金安全問(wèn)題了�！睂脮r(shí)，中基地產(chǎn)將正式吸納資金，依法開(kāi)展各項(xiàng)合作建房的工作，“我們主要擔(dān)當(dāng)咨詢或者中介的角色，很多事情要請(qǐng)有資質(zhì)的房產(chǎn)公司代管”。
低調(diào)操作，合作建房欲探水市場(chǎng)
有了更多個(gè)人參與合作建房，中基地產(chǎn)將尋找合適的地塊，此后，拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)也將列上日程。
王華說(shuō)，現(xiàn)在有幾塊地已經(jīng)進(jìn)入他們的視野，位置以東區(qū)和北區(qū)為主，“很多報(bào)名者都在我們的網(wǎng)站上參與投票，大家一起討論，選擇地塊的位置”。
中基地產(chǎn)的法人代表告訴記者，已經(jīng)有幾家房產(chǎn)公司在和他們談合作事宜，“我們會(huì)委托其他公司通過(guò)招拍掛拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)，他們將得到合理的傭金”。而進(jìn)入拿地程序后，王華他們將低調(diào)做事，借殼運(yùn)作，不讓“中基地產(chǎn)”進(jìn)入公眾視野。
中基地產(chǎn)的發(fā)起人也在考慮出售將來(lái)的臨街商鋪，借此降低合作建房者的投入。
王華透露，如果地塊面積小，他們自己有能力拿到，若地塊較大，價(jià)位較高，他們將考慮吸引溫州資金的支持。
肩負(fù)重任，合作建房前景廣闊
作為鄭州首家致力于個(gè)人合作建房事業(yè)運(yùn)作的公司，中基地產(chǎn)邁開(kāi)了合作建房實(shí)質(zhì)性的第一步。
該公司的前身是“溫州鄭州個(gè)人合作建房協(xié)作聯(lián)盟”，溫州人趙智強(qiáng)是該聯(lián)盟的智囊之一，而趙曾被中國(guó)傳媒界譽(yù)為“中國(guó)個(gè)人合作建房破冰第一人”。
趙智強(qiáng)引入鄭州的“溫州模式”已在深圳取得階段性成功，其流程主要是：成立公司作為建房主體→指定銀行設(shè)立賬戶并簽訂資金托管委托協(xié)議→委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司參與土地競(jìng)拍→拿地后開(kāi)始建設(shè)房屋→支付房地產(chǎn)公司2%費(fèi)用→按約定分配房源。“不能說(shuō)照搬溫州模式，但也是在溫州模式內(nèi)，結(jié)合鄭州實(shí)際情況運(yùn)作�！蓖跞A等人這樣評(píng)價(jià)他們的操作程序，中基地產(chǎn)的成立，也標(biāo)志著鄭州個(gè)人合作建房進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段，“至少可以減少開(kāi)發(fā)上的灰色投入，讓參與者買(mǎi)到低于市場(chǎng)價(jià)很多的住房”。
王華等人表示，他們會(huì)以“減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)”為中心，以“供應(yīng)成本房”和“公益開(kāi)發(fā)”為基本任務(wù)，在法律和政策允許的范圍內(nèi)，開(kāi)展合作建房。
讀一送一
鄭州個(gè)人合作建房大事記
●2005年4月，中原住交會(huì)上，李之海公開(kāi)設(shè)立展位，招募個(gè)人合作建房成員。
●2005年4月，河南劉·田律師事務(wù)所的律師在商都網(wǎng)、大河網(wǎng)發(fā)出報(bào)名倡議書(shū)，成立“鄭州個(gè)人合伙建房俱樂(lè)部”籌備組。
●2007年1月20日，網(wǎng)友貓貓、郁志強(qiáng)發(fā)起成立“鄭州個(gè)人合作建房聯(lián)盟”。同時(shí)，劉玉茹發(fā)起的“鄭州個(gè)人合作建房團(tuán)”面世。
●2007年1月，河南劉·田律師事務(wù)所的“鄭州個(gè)人合伙建房俱樂(lè)部”浮出水面。
●2007年1月，李之海宣稱自己發(fā)起的個(gè)人合作建房封頂，但被傳出此房屬于“小產(chǎn)權(quán)”房。
●2007年1月底，閻功勛等5位市民成立了“鄭州市個(gè)人合作建房籌備組”，今報(bào)的連續(xù)報(bào)道，讓此次合作建房進(jìn)入實(shí)際操作階段，但最終流產(chǎn)。
●2007年9月9日，溫州鄭州個(gè)人合作建房協(xié)作聯(lián)盟成立，以王華等6位市民為發(fā)起人的合作建房開(kāi)始拷貝溫州模式。
●2007年10月14日，王華等人注冊(cè)的房產(chǎn)公司正式開(kāi)張，標(biāo)志著鄭州個(gè)人合作建房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。
(陳亮 趙麗)
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