為應(yīng)對(duì)今年以來房地產(chǎn)交易價(jià)格大幅上升，有媒體報(bào)道，昨日起天津市上調(diào)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，北京市地方稅務(wù)局地方稅處相關(guān)人員在接受記者采訪時(shí)表示，目前北京市仍按原有規(guī)定執(zhí)行普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，近期應(yīng)該不會(huì)有變動(dòng)。通過市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照舊標(biāo)準(zhǔn)，同一級(jí)別土地上規(guī)定的住宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距很大，京城難覓“普通住宅”。
記者注意到，位于圓明園的四級(jí)土地級(jí)別的褐石，售罄時(shí)項(xiàng)目均價(jià)24000元/平方米，而按照土地級(jí)別平均交易價(jià)格1.2倍也不過9299元/平方米；同樣位于朝陽(yáng)北路土地級(jí)別為五級(jí)的天鵝灣，按照土地級(jí)別，交易均價(jià)應(yīng)為6047元/平方米，平均交易價(jià)格1.2倍是7256元/平方米，但實(shí)際上，該項(xiàng)目均價(jià)為18000元/平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前京城在售500余個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格中，如果按照去年頒布的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除平谷、延慶兩個(gè)比較偏遠(yuǎn)、土地類別為七級(jí)以上土地的區(qū)縣以及房山、大興、密云部分地區(qū)外，“普通住宅”數(shù)量很少，北京其他十六個(gè)城區(qū)和近郊區(qū)在售預(yù)售商品住宅項(xiàng)目和現(xiàn)房住宅項(xiàng)目都超出了北京“普通住宅”的價(jià)格限定，即高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上。
目前，在房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)中，鑒定是否為“普通住宅”成為繳納稅費(fèi)多少的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，其中普通住宅契稅為1.5%，非普通住宅為3%。記者昨天從海淀地稅局了解到，北京市對(duì)于普通住宅的現(xiàn)行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是2006年4月公布的，要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
專家觀點(diǎn)
普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨房?jī)r(jià)及時(shí)調(diào)整
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，鑒于目前北京市的房?jī)r(jià)保持快速上漲，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)及時(shí)調(diào)整，最好以半年或者季度為政策修訂周期，有利于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；如果普通住宅價(jià)格沒有根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)做出調(diào)整，購(gòu)房者將有可能承擔(dān)過重的稅負(fù)。
北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格
土地級(jí)別 平均交易價(jià)格(元/建筑平方米)
一級(jí) 11454
二級(jí) 10592
三級(jí) 9289
四級(jí) 7749
五級(jí) 6047
六、七、八、九、十級(jí) 4828
(記者 王麗婭）
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