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2007年11月19日 星期一
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杭州:22個(gè)因素自動(dòng)確定二手房?jī)r(jià)格
2007年11月19日 14:10 來(lái)源:今日早報(bào)

  在簽定完二手房買賣合同之后,找評(píng)估公司出具一份評(píng)估報(bào)告,以此作為銀行按揭或繳稅依據(jù),這是二手房買賣中的一個(gè)慣有程序。不過(guò),這一程序有望取消。

  記者近日從杭州市農(nóng)稅征收管理局網(wǎng)站上了解到,其自行研發(fā)的杭州市區(qū)存量房交易計(jì)稅價(jià)格管理系統(tǒng)已經(jīng)進(jìn)入模擬試運(yùn)行階段,并有望在年底前正式投入使用。今后一套二手房只要輸入“房屋坐落”,計(jì)算機(jī)就可以自動(dòng)比對(duì),計(jì)算該套房屋的最低計(jì)稅價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這將有利于二手房交易信息更加透明,二手房的強(qiáng)制評(píng)估也有望取消。

  評(píng)判因素有22個(gè)

  據(jù)了解,這套計(jì)稅價(jià)格管理系統(tǒng)將利用住宅調(diào)查資料和農(nóng)稅局歷史成交數(shù)據(jù),根據(jù)不同的因素對(duì)價(jià)格的影響程度進(jìn)行量化。通過(guò)特征價(jià)格模型,計(jì)算確定每幢房屋的基準(zhǔn)價(jià),并可根據(jù)相關(guān)系數(shù)自動(dòng)計(jì)算到每套房屋的基準(zhǔn)價(jià)格。

  這些因素細(xì)分為22個(gè),主要包括:交易時(shí)間、套建筑面積、小區(qū)內(nèi)環(huán)境,周邊環(huán)境、樓盤(pán)檔次、物業(yè)管理、生活綜合配套、重點(diǎn)學(xué)區(qū)、建造年代、朝向、采光、臨街狀況、西湖景觀、錢塘江景觀、其他視野景觀、離CBD距離、距西湖距離、距錢塘江距離、供求稀缺性、不利因素、精裝修情況等。

  目前,調(diào)查大隊(duì)已經(jīng)對(duì)杭州六大主城區(qū),共計(jì)50個(gè)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、422個(gè)社區(qū)、1000多個(gè)小區(qū)、16000余幢房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察、登記、拍照,并利用房管局提供的房產(chǎn)GIS信息核對(duì),基本摸清了16000余幢房屋所處的區(qū)域狀況及特征。據(jù)介紹,正式使用時(shí),這一系統(tǒng)將覆蓋杭州所有的住宅。

  此外,系統(tǒng)還將實(shí)行動(dòng)態(tài)維護(hù),建立動(dòng)態(tài)模型,根據(jù)一定時(shí)期的成交數(shù)據(jù),對(duì)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正和更新。

  強(qiáng)制評(píng)估有望取消

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,系統(tǒng)應(yīng)用之后,之前二手房交易存在的強(qiáng)制評(píng)估將被取消。今后買賣雙方繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)時(shí),只要帶上商品房買賣合同,輸入房屋的具體信息即可,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)。

  與此同時(shí),買賣雙方還可以省下一筆數(shù)目不小的評(píng)估費(fèi)。根據(jù)浙江省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總價(jià)的0.42%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)元、需要按揭的房子為例,買賣雙方一共可省下評(píng)估費(fèi)8400元。

  浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究主任顧曉立認(rèn)為,該系統(tǒng)一旦正式應(yīng)用,并且如果評(píng)估結(jié)果能夠向市場(chǎng)公開(kāi)的話,將大大改善二手房買賣雙方信息不對(duì)稱的情況。

  “一套二手房應(yīng)該掛多少價(jià)格,能夠賣多少價(jià)格,有了這套系統(tǒng),就有了參考標(biāo)準(zhǔn)。”他說(shuō),這在一定程度上可以讓二手房?jī)r(jià)格更加穩(wěn)定,讓二手房買賣信息更加透明。(吳彩萍)

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