深圳近期房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何？昨天，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《2007年1-10月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出，雖然今年深圳各月住宅銷售均價(jià)總體呈上升趨勢(shì)，但近期價(jià)格已開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整。10月份，90-144平方米戶型住宅均價(jià)為13802.96元／平方米，環(huán)比9月下降6.05%。此外，10月份144平方米以上住宅均價(jià)環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。
二手房交易量大降
報(bào)告顯示，1-10月份，深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為13.5%，按照深圳本市的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，1-10月，全市新建商品住宅銷售均價(jià)為13211.62元／平方米。具體到10月份單月，深圳住宅均價(jià)達(dá)到了17350元／平方米。
報(bào)告撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士指出，近期國(guó)家提高第二套住房首付比例及調(diào)高貸款利率的政策，以及深圳本地商業(yè)銀行對(duì)住房貸款額度的控制，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)造成了極大的影響。其中，在二手房市場(chǎng)上，投資、投機(jī)現(xiàn)象得到了進(jìn)一步的抑制，并開(kāi)始出現(xiàn)交易規(guī)模大幅下降的局面。8月份，二手房成交量為98.72萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份下降了26.39%；9月份成交量為56.23萬(wàn)平方米，環(huán)比8月下降了43.04%；10月交易量跌至年內(nèi)最低，僅有35.55萬(wàn)平方米，環(huán)比9月下降了36.78%。
一手房觀望氣氛加劇
在一手房市場(chǎng)上，觀望氣氛同樣在不斷加劇。從今年各月的商品住宅銷售面積看，自年初開(kāi)始，深圳的住房銷售面積便持續(xù)下降，從1月份的80.26萬(wàn)平方米，降到了10月份的15.36萬(wàn)平方米，尤其是往年市場(chǎng)成交較為活躍的9月和10月，反而成了今年成交量最低的兩個(gè)月份，只有31.1萬(wàn)平方米、15.36萬(wàn)平方米。
“近兩年深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得低收入家庭的購(gòu)房支付能力下降，抑制了部分自住需求。而國(guó)家宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)深化，也在一定程度上抑制了投資和投機(jī)性需求。在以上因素的影響下，今年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇，各月新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。”王鋒說(shuō)。
深圳樓價(jià)呈波動(dòng)調(diào)整
具體到價(jià)格方面，深圳樓市正在呈現(xiàn)出波動(dòng)調(diào)整的特征。1-10月，全市住宅價(jià)格總體保持上升趨勢(shì)，1月份全市住宅銷售均價(jià)為10872元／平方米，10月份均價(jià)達(dá)到了17350元／平方米，5-7月，盡管在宏觀調(diào)控政策作用下，住宅價(jià)格在14000元／平方米左右出現(xiàn)小幅調(diào)整，但隨著市場(chǎng)交易量的減少，以及部分高檔樓盤上市對(duì)價(jià)格的拉動(dòng)，8月之后各月價(jià)格仍出現(xiàn)了小幅度上漲。從9月和10月份不同戶型結(jié)構(gòu)住宅的均價(jià)變動(dòng)看，各類住宅價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整。9月份，90平方米以內(nèi)普通住宅均價(jià)為12792.5元／平方米，環(huán)比8月下降了7.61%，但10月份又有一定幅度上升；10月份，90-144平方米戶型住宅均價(jià)為13802.96元／平方米，環(huán)比9月下降6.05%，每平方米下降約900元。此外，10月份144平方米以上住宅均價(jià)環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。(記者李斌)
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