“烏魯木齊房?jī)r(jià)很長(zhǎng)時(shí)間都維持在低價(jià)位上，現(xiàn)在的猛漲只是在消化過(guò)去的蟄伏�！边@一說(shuō)法在管理部門較為普遍。
烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處的劉灝表示，新疆各地州都在支撐著省會(huì)烏魯木齊的購(gòu)買力，從2005年下半年起，住房需求已經(jīng)初顯端倪，需求高峰拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)。
烏魯木齊市統(tǒng)計(jì)局方面的調(diào)查顯示，多年來(lái)，該市房?jī)r(jià)一直在低價(jià)位徘徊。2005年，在全國(guó)大城市房?jī)r(jià)迅速上漲的時(shí)候，烏魯木齊市房?jī)r(jià)依然走低。直到2006年6月以后，該市房地產(chǎn)業(yè)才進(jìn)入新的快速增長(zhǎng)時(shí)期，投資額大幅攀升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積激增，銷售額增速達(dá)162.31%，房?jī)r(jià)也隨著銷售額的激增開(kāi)始快速上漲。這是近4年的低位運(yùn)行所產(chǎn)生的動(dòng)力。
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月至10月，烏魯木齊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額近60億元，累計(jì)比去年同期增長(zhǎng) 53.78%。
同時(shí)，市場(chǎng)不規(guī)范也是烏市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的原因之一。
烏魯木齊市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在隱性壟斷。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序較為混亂，信息嚴(yán)重不對(duì)稱，使得購(gòu)房者在交易中缺乏議價(jià)能力，房?jī)r(jià)基本上都由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。而開(kāi)發(fā)商之間在房?jī)r(jià)問(wèn)題上往往形成合作而不是競(jìng)爭(zhēng)，這種現(xiàn)象即是“價(jià)格同盟”壟斷。壟斷的存在導(dǎo)致價(jià)格信號(hào)不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)供需狀況。
由于房?jī)r(jià)上漲，烏魯木齊市近期新增了許多二手房中介公司，大多數(shù)都是巴掌大的小店。
該市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年二手房交易量突然下降，交易面積不足去年全年交易面積的1／3，價(jià)格卻大幅上升。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊二手房銷售價(jià)格同比漲幅僅次于深圳、寧波，以13.5%的漲幅排名全國(guó)第三。
這位負(fù)責(zé)人稱，由于二手房市場(chǎng)掌控大量房源信息，處于壟斷地位，他們并非沒(méi)有房源，而是壓著不肯出手，買房人無(wú)法掌握真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，導(dǎo)致價(jià)格體系失真。
該負(fù)責(zé)人表示，目前，烏魯木齊市共有400多家房地產(chǎn)中介公司，在交易中心備案的僅有64家，這么多沒(méi)有留存信用檔案、不符合資質(zhì)認(rèn)證要求的中介公司充斥市場(chǎng)，必然導(dǎo)致囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)。而老百姓也很容易輕信中介公司的一面之詞，讓房產(chǎn)中介獲取暴利。
據(jù)了解，目前房地產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)手一套二手房，平均獲利達(dá)3萬(wàn)元至20萬(wàn)元。
“這與政府方面沒(méi)有制定指導(dǎo)價(jià)有關(guān)，在交易過(guò)程中缺乏有效的監(jiān)管措施，也導(dǎo)致了烏魯木齊市整體房?jī)r(jià)的上漲�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
記者多次與烏魯木齊市建委方面聯(lián)系，欲獲取相關(guān)信息，但對(duì)方均稱公務(wù)繁忙，或讓記者向上級(jí)部門了解情況，拒絕接受采訪。(王雪迎 曾慶藝 劉冰)
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