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珠三角受“新政”影響樓價(jià)暴跌 拐點(diǎn)有待時(shí)日?
2007年12月07日 14:52 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

  最近一個(gè)月,廣東珠三角樓市進(jìn)入敏感期,樓價(jià)普遍下滑。11月20日,廣州城西某樓盤爆出“暴跌2000元/平方米,一月普降30%”的跌幅。據(jù)調(diào)查,珠三角樓市已開樓盤普遍明折暗降,未開樓盤預(yù)售價(jià)下滑。

  國慶后,廣州、深圳、東莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市樓盤銷售量首先下滑。最敏感的是深圳,整個(gè)國慶期間,深圳只賣出了87套新房,隨后波及整個(gè)珠三角。交易量下滑導(dǎo)致樓價(jià)開始“松動(dòng)”,人們普遍認(rèn)為開發(fā)商撐不住了。

  樓價(jià)終于“松動(dòng)”了

  對于11月份珠三角樓市的波動(dòng),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,珠三角樓市正在經(jīng)歷一場交易量持續(xù)萎縮的嚴(yán)峻考驗(yàn)。廣州樓市的開盤價(jià)普遍比國慶期間有所降低,城西某樓盤打出了6800元/平方米起的價(jià)格來吸引客戶,有網(wǎng)友甚至認(rèn)為這個(gè)樓盤的價(jià)格普遍降低了2000元/平方米到4000元/平方米。

  國慶期間,廣州市區(qū)的樓盤報(bào)價(jià)普遍超過1萬/平方米。現(xiàn)在,開發(fā)商似乎謹(jǐn)慎得多了,在珠江新城的一個(gè)樓盤銷售處,豪宅的價(jià)格也由25000元/平方米,悄悄地變換成了18800元/平方米。

  廣州天河區(qū)的潘先生最近不斷收到樓盤促銷短信,“買房送家電”、“買房包裝修”等等。潘先生認(rèn)為,這實(shí)際上是樓價(jià)開始“松動(dòng)”了。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜近日向媒體透露,目前廣州有1/3的樓盤開始降價(jià)。同時(shí),東莞、惠州、佛山等地的樓盤也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià),而深圳的商品房成交量連續(xù)4個(gè)月大幅度下滑。

  明折暗降

  近期以來,珠三角各城市樓盤紛紛推出各種促銷手段,很快蔓延到整個(gè)珠三角市場。

  珠三角樓盤降價(jià)主要有兩種形式,一是新開樓盤預(yù)售價(jià)格調(diào)低,另一種調(diào)價(jià)屬于價(jià)格策略,用“送家電”、“送車庫”等促銷手段,明折暗降。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),近期“重出江湖”的促銷手段有各種打折、送裝修、免月供等。統(tǒng)計(jì)顯示,類似的優(yōu)惠幾乎涵蓋了近期推出的所有樓盤,包括星河灣、番禺海倫堡、江南玫瑰園等等。

  而深圳的樓盤較之廣州的促銷手段更為火爆,左庭右院推出買3房送10萬元、買2房送8萬元,中海西岸華府推出登記后每天1000或2000元優(yōu)惠。

  交易量下滑是波動(dòng)的導(dǎo)火索

  深圳一位網(wǎng)友曾經(jīng)在網(wǎng)上呼吁:如果人們?nèi)瓴毁I房,高漲的樓價(jià)肯定會(huì)降下來。時(shí)隔一年,沒有人這樣呼吁,樓市卻忽然進(jìn)入了寒冷期。

  10月,深圳市驚爆國慶節(jié)只賣出87套新房。中原地產(chǎn)深港研究中心的數(shù)據(jù)顯示,目前深圳二手房交易量只有高峰時(shí)期的三成。

  東莞的一位售樓負(fù)責(zé)人告訴記者,9月份他們賣了23套,10月份只賣了12套,11月份到現(xiàn)在為止只賣了4套。

  11月20日,忽然爆出深圳中天置業(yè)總裁蔣飛攜巨款消失,這家深圳公司的轟然倒塌,對深圳樓市來說,像是一個(gè)信號。

  有媒體報(bào)道稱,深圳樓市交易量下滑,導(dǎo)致了大約6000名樓市經(jīng)紀(jì)人離開了崗位。

  人們普遍認(rèn)為,影響樓市的政策原因包括今年銀行多次加息,以及調(diào)高第二套房貸首付和利率。也有人認(rèn)為,不排除市場供求以及人們購房心理承受能力的影響。

  拐點(diǎn)有待時(shí)日?

  市民普遍認(rèn)為,新政過后,市場的影響直接導(dǎo)致成交量下滑,繼而是大面積的房價(jià)或明或暗下降。11月,人們不再認(rèn)為珠三角房價(jià)堅(jiān)挺如常。購房者開始思量,“開發(fā)商是不是挺不住了?”

  然而,業(yè)內(nèi)一種較強(qiáng)的聲音認(rèn)為,樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)言之過早,但毋庸置疑樓市正處于調(diào)整期。廣州光大地產(chǎn)的一位高層稱,這是開發(fā)商和購房者的一場博弈。房價(jià)到底能降到什么程度,要看購房者能保持沉默多久,開發(fā)商能承受到什么時(shí)候。

  現(xiàn)在開發(fā)商在樓價(jià)方面保持著足夠的謹(jǐn)慎,而購房者也普遍保持觀望的態(tài)度。從事廣告行業(yè)的向先生笑著說:“應(yīng)該還會(huì)有降吧,我再等等看。”經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金在媒體上說,目前開發(fā)商受前一段時(shí)間銷售火爆的影響,資金尚不緊張。預(yù)計(jì)明年“五一”前后,才是樓市見分曉的時(shí)候。(謝建超 周開平)

編輯:王菲】
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