發(fā)表評論 上海萬科在春節(jié)前發(fā)出的降價信息一經(jīng)公布，立即成為最近處于冰凍期的上海樓市的熱門話題。記者在采訪過程中了解到，大部分開發(fā)商對此次萬科的降價都相當關(guān)注，但自己樓盤是否會降價還需要觀察3月份市場實際情況后再行決定。
大多開發(fā)商保持觀望
春節(jié)前夕，上海萬科房地產(chǎn)有限公司發(fā)布信息稱，公司將在元宵節(jié)(2月21日)對旗下部分樓盤進行集中優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度達到5%，這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。參與此次促銷活動的主要是萬科在上海已發(fā)售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風景等10個樓盤。
滬上一家大型開發(fā)公司負責人表示，此次萬科降價有著一定的標志性意義。過去幾個月中，萬科幾乎是全國每個城市降價的先鋒，由于其擁有的全國地產(chǎn)老大地位，萬科降價之后基本都引來了當?shù)胤績r的全面下調(diào)。但是，該大型開發(fā)商負責人表示，由于公司旗下樓盤眾多，是否會立即跟進還要再看一看。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，中原并不會建議對旗下代理的樓盤進行降價。唐振東表示，由于政府已經(jīng)采取了大量保障性措施來解決中低收入者的住房問題，因此未來商品房將有特定的銷售群體，而這部分人群的價格敏感程度并不會太高。另外，1月2月新春期間是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，樓市是否真的出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，要看3月小陽春的銷售狀況而定�！艾F(xiàn)在賣不動并不奇怪，至少也要等到3月份以后再說”。
正因為如此，大量開發(fā)商決定避開2月份的低谷期，而將樓盤開盤時間推遲到3月份。目前確定將會在2月份開盤的，只有浦發(fā)博園、陽光威尼斯-緹香灣等，幾個1月份比較熱銷的新盤也會再次推出新房源。
部分樓盤啟動優(yōu)惠促銷
但是，“晚降不如早降”是經(jīng)歷過2005年上海樓市低潮期的開發(fā)商的普遍觀點，當時大華地區(qū)一樓盤率先降價15%，立即進入當月銷售成績最好的樓盤行列。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院華東分院院長陳晟表示，此次萬科在上海的促銷，是公司針對9個城市的房價走勢形成了統(tǒng)一的看法，并調(diào)整其銷售策略的結(jié)果。陳晟認為，一些本地中小開發(fā)商會跟風降價，在春節(jié)后進行一系列的優(yōu)惠促銷。
實際上，在萬科之前，已經(jīng)有樓盤進行價格調(diào)整。比如凱德置地在1月打出廣告，稱將對進入尾房銷售狀態(tài)的樓盤天山河畔進行優(yōu)惠促銷。
另一個2005年就成為上海降價先鋒的大型樓盤上海康城，1月時就打出價格優(yōu)惠，上海康城四期開盤期間部分樓盤每平方米讓利2000多元，最低優(yōu)惠價為6590元/平方米，優(yōu)惠期間有100多人登記購房。
根據(jù)佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后前六天(2月9日-2月14日)，上海新房(剔除動遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，而6天360套的成交量只相當于去年同期的55%。其中，節(jié)后第一個交易日也是“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來的第一個零交易辦公日。(劉秀浩)
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