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2008年3月4日，上海樓市成交量繼續(xù)在觀望中萎縮，而耐不住寂寞的開發(fā)商已搶先調(diào)低了售價(jià)，低姿態(tài)迎客。3日，滬上各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海二手房成交量環(huán)比下降了4－5成，與此同時(shí)，新房成交量也同期下降60%。 中新社發(fā) 海牛 攝
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房產(chǎn)市場所期待的“小陽春”終究沒在2月份出現(xiàn)。記者昨天從二手房指數(shù)辦公室獲悉，2月，上海二手房指數(shù)為2271點(diǎn)，較1月上漲25點(diǎn)，漲幅為1.1%。辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，萬科等一手房打折風(fēng)直接影響到這些新盤周邊二手房市場，令部分購房者加大對房價(jià)下降預(yù)期心理。政府新公布的經(jīng)濟(jì)適用房開工計(jì)劃及“限價(jià)房”等政策出臺，又使部分意向購房者擱置近期購房計(jì)劃。
來自上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月二手房市場總體呈現(xiàn)低迷，下旬起開始回升。其中，傳統(tǒng)自住區(qū)域表現(xiàn)較好，月末市場行情有所回暖。
如虹口、楊浦和閘北等，二手房漲幅分別為4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口曲陽以及涼城板塊，受到自住客戶青睞，分別上漲4.6%和4.43%；楊浦中原板塊，憑借交通及生活配套完善的優(yōu)勢，上漲4.44%；北外灘板塊受上海港國際客運(yùn)中心開發(fā)提速影響，區(qū)域價(jià)值快速提升，大幅上升6.22%。
傳統(tǒng)中心區(qū)域2月二手房市場表現(xiàn)較為穩(wěn)定，除部分區(qū)域受個(gè)案影響，總體仍保持上升趨勢，成交價(jià)格穩(wěn)定。其中，黃浦區(qū)整體漲幅大幅下滑，主要受南京東路板塊漲幅明顯趨緩影響，僅上漲2.15%；盧灣和長寧表現(xiàn)略有好轉(zhuǎn)，漲幅分別為3.70%和2.97%；靜安區(qū)受曹家渡板塊下跌1.70%的影響，僅上漲1.53%。
在投資者集中、后市供應(yīng)量充足的區(qū)域，二手房掛牌價(jià)格“松動(dòng)”現(xiàn)象有所放大，但降價(jià)效果不明顯，成交量始終未見起色。但在成交量不足的情況下，二手房成交價(jià)格仍在高位波動(dòng)，只是漲幅回落。
上海二手房指數(shù)辦公室分析指出，上海2月二手房市場受假期等外部因素影響，成交量出現(xiàn)大幅度下降，但從整體看，市場剛性需求依舊強(qiáng)烈。2月下旬，購房者參與度開始回升。近期市場出現(xiàn)盤整趨勢，屬正常表現(xiàn)，有利于市場穩(wěn)定，為后續(xù)發(fā)展積蓄動(dòng)力。(記者 楊冬）
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