發(fā)表評論 實施至今不到半年，第二套房房貸政策正面臨嚴峻考驗———放貸指標的壓力能否輕易地撬開銀行的“錢箱”？滬上一些房貸業(yè)務較大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司人士向記者透露，今年以來，不斷有第二套房的購房者獲得優(yōu)惠利率貸款，第二套房房貸政策已有所松動。與此同時，銀行仍然堅稱，房貸政策放松的可能性不大。
[中介公司]很多銀行不核查客戶信息
“其實，從今年開始，我們公司很多第二套房貸款是按第一套房來辦理的。”上海房產(chǎn)經(jīng)紀公司房貸部門相關負責人向記者透露，滬上很多中資銀行并沒有嚴格執(zhí)行第二套房房貸政策，對于第二套房給予優(yōu)惠貸款已是比較普遍的做法，但是這是只做不說的“潛規(guī)則”。據(jù)其透露，一般在二手房買賣過程中，需要貸款的購房者都要簽一份承諾書，只有承諾所購房產(chǎn)是第一套住房，才能申請優(yōu)惠房貸。按照規(guī)定，銀行要對客戶的資質、房產(chǎn)情況和承諾書內容進行核實，而實際上，很多銀行現(xiàn)在都不會對客戶申報的第一套房信息進行核查，而是直接放行，給予同第一套房的優(yōu)惠貸款。
今年第一季度以來，上海二手房市場上，很多二手房購房者通過銀行獲得了優(yōu)惠利率貸款。滬上另一房產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人向記者表示，銀行放松房貸政策主要是今年放貸壓力大，銀行迫于要完成今年的房貸指標，不得不給一些客戶放松了貸款門檻。但是這道門檻的尺度仍然掌握在銀行手里，如果他們發(fā)現(xiàn)貸款總量已經(jīng)達到標準，那么銀行仍然會嚴格審查每個貸款客戶。實際上，審查家庭第二套房的情況，銀行在技術上已經(jīng)沒有困難。
[滬上銀行]沒有誰敢公開挑戰(zhàn)既定政策
對于房產(chǎn)市場上透露出來的信息，銀行予以否認�！敖^不可能，這或許是以訛傳訛�！弊蛱�，滬上多家銀行的房貸業(yè)務管理人士堅決否認了關于第二套房貸政策出現(xiàn)松動的傳聞。部分銀行的管理人士甚至表態(tài)，展望今年全年，房貸政策放松的可能性都不大，在貨幣政策依然從緊的大方向下，估計沒有哪家銀行敢于公開挑戰(zhàn)監(jiān)管部門制定的政策。
一位大型銀行管理人士透露，其上周剛剛參加了銀監(jiān)會召集的會議，會上除了強調各銀行要繼續(xù)嚴控信貸閘門以外，絲毫沒有房貸緊縮政策放松的跡象，而且，在眼下通貨膨脹如此大的壓力下，信貸閘門不大可能放松。不過，也有銀行管理人士透露，不排除個別銀行信貸審批權下放，個別支行為完成信貸指標，會對本行的VIP客戶或優(yōu)質客戶“網(wǎng)開一面”，但這樣的情況不會是普遍現(xiàn)象。而且，這種涉及違規(guī)的問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)相關責任人肯定會被嚴處。
[房地市場]買賣雙方對房價預期差異仍大
由于針對房地產(chǎn)市場的一系列宏觀調控政策，今年以來，上海樓市成交量銳減，銀行房貸業(yè)務縮水嚴重。市場的觀望氣氛還在延續(xù)，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前上海樓市中，買賣雙方對于房價預期的差異仍然相當大。在近期掛牌賣房的業(yè)主中，43.36%的業(yè)主表示愿意接受象征性的降價1%-2%，其次為28.32%的業(yè)主愿意接受2%-3%范圍內的小幅降價。而實際上，在有購房計劃的客戶中，超過八成對于房價有10%左右的降價預期。
業(yè)內有關分析人士表示，由于買賣雙方對于樓市未來預期不定，短期內買賣雙方膠著的現(xiàn)象仍然可能延續(xù)。近期掛牌銷售二手房的客戶很可能會考慮將手中的物業(yè)“轉售為租”，以換取更充裕的時間尋覓合適的買家，這將導致銀行房貸業(yè)務進一步的收縮。(林勁榆 李強）
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