發(fā)表評論 只要第一套房貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房將視為第一套房處理？近期，北京、上海、深圳等地區(qū)均傳出二套房貸政策松動的消息。記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廣州多家銀行的第二套房貸政策也在悄然生變。
記者從滿堂紅、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介獲悉，對于第一套房貸款已結(jié)清且出售，再買第二套房可按第一套房貸政策執(zhí)行，而多家銀行也表示，只要結(jié)清第一套房貸款，貸款買第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放貸待遇。
多家銀行已“松動”操作
去年央行銀監(jiān)會第二套房貸政策出臺以來，明確已采用商業(yè)貸款買第一套房，不論是否已經(jīng)結(jié)清貸款或已出售，如再貸款買第二套房將執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的新政。
對此，市民頗有怨言，認(rèn)為該項政策太過剛性，打擊了普通老百姓“以小換大”的正常需求，銀行業(yè)內(nèi)也早已傳出希望在樓價攀高局勢有所緩和的情況下，能夠放松放貸條件。
昨日，記者致電多家銀行客服中心，多家銀行工作人員告訴記者，如果第一套房已經(jīng)還清貸款，再貸第二套房可按房價的70%提供貸款。某股份制銀行有關(guān)工作人員告訴記者，對于申請貸款買第二套房的情況，貸款成數(shù)最高不超過六成，但是只針對首套房未結(jié)清的借款人，已還清貸款并且無論是否出售，再買第二套房都將按照第一套房處理，一般可貸到七成，如果住房面積為90平方米以下的一手摟，還可貸到八成。
當(dāng)記者以客戶身份向中原地產(chǎn)進行咨詢時，有關(guān)工作人員也表示，銀行信貸的確較緊，對于第二套房想貸到七成款的話，只要把第一套房賣掉，并且向銀行出示第一套房貸還清證明、第一套房出售發(fā)票、還稅證等證件，才有可能向銀行申請優(yōu)惠。他透露，目前四大國有銀行都有可能向這類人群提供貸款。
滿堂紅、合富置業(yè)等地產(chǎn)中介也透露，通過房產(chǎn)中介向銀行申請的貸款數(shù)量較大，再加上與銀行的“熟人”關(guān)系，只要第一套房已還清，第二套房貸到七成沒問題。
改變購房用途也可享優(yōu)惠
其實，對于普通老百姓的正常換房需求，銀行與中介已有“曲線救國”的方式進行解決。記者在崗頂?shù)呐d業(yè)銀行某支行踩點發(fā)現(xiàn)，只要將“買房用途”改為“公司周轉(zhuǎn)用途”，二套房依然可以享受優(yōu)惠利率和首付三成的規(guī)定。該銀行工作人員告訴記者，”如果已有一套房，想再貸款買第二套房，只需在貸款用途上更改為‘用于公司周轉(zhuǎn)’等字樣，再由工作人員提供一套公司資料。借款人只要準(zhǔn)備好個人資料，即可變相享受首付三成、貸款利率不上浮的優(yōu)惠。”
據(jù)悉，目前政策規(guī)定，銀行對于二套房貸款執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的規(guī)定，但對于公司經(jīng)營性貸款，則可執(zhí)行首付三成的規(guī)定。該銀行工作人員還透露，由于目前銀行放貸困難，因此對于那些住宅樓盤較新、質(zhì)量較好、借款人半年內(nèi)流水賬資金充裕、還款能力強的借款人，我們可以采取等同一套房的優(yōu)惠條件進行放貸，但條件要求比較苛刻。
中行回應(yīng)：否認(rèn)第二套房貸政策松動
對于第二套房貸市場松動的情況，銀行官方渠道則矢口否認(rèn)。中行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定受理住房貸款業(yè)務(wù)，實行全省集中審批和定期核查制度，不存在房貸松動的情況。民生、招行等有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出當(dāng)前沒有得到二套房貸政策松動的消息。
記者獲悉，某銀行日前召開專門會議，對于此前出現(xiàn)的房貸松動情況將予以書面文件的形式進行規(guī)范，即對于第一套房貸款結(jié)清并出售再買二套房的情況，將明確按第二套房處理，執(zhí)行首付四成、利率上浮的政策，而此前則按第一套房處理。
招行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前樓價并沒有得到很好的控制，監(jiān)管部門信貸從緊的政策不會改變，第二套房貸政策短期也很難松動。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，信貸放松將有可能引發(fā)炒房者的資金再度流向房市，從而推高房價，這是宏觀調(diào)控政策所不期望看到的。
回顧：央行第二套房貸政策
已采用商業(yè)貸款買第一套房，不論是否已經(jīng)結(jié)清貸款或已出售，如再貸款買第二套房將執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的政策。(袁峰 喬倩倩)
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