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專(zhuān)家稱(chēng)廣州二手房?jī)r(jià)格已回歸合理 抄底機(jī)會(huì)出現(xiàn)

2008年03月28日 16:33 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  樓價(jià)跌破30%后,從一定意義而言,便已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)了。在這樣的階段,市場(chǎng)上便會(huì)出現(xiàn)有投資者拋盤(pán)的信號(hào)。另一方面,受一手樓價(jià)的接連下挫影響,廣州二手樓均價(jià)從2007年10月7536元/平方米的歷史高位,下降至2008年1月6933元/平方米,重新回復(fù)去年年中水平。而經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的淡市,業(yè)主放盤(pán)量已開(kāi)始增多,市場(chǎng)給予買(mǎi)方的選擇已經(jīng)十分豐富。有專(zhuān)家建議,在有投資客拋盤(pán),二手價(jià)位相對(duì)回歸合理、盤(pán)源又日漸豐富的時(shí)節(jié),正是抄底的機(jī)會(huì)。

  緊急拋盤(pán),比市場(chǎng)最高價(jià)低10萬(wàn)

  二手盤(pán)源較為豐富,并且屬于個(gè)體買(mǎi)賣(mài)行為,因此抄底二手房比抄底一手房而言,會(huì)較有把握。據(jù)了解,目前廣州某些區(qū)域的樓價(jià),比去年最高點(diǎn)已經(jīng)下降30%。據(jù)市場(chǎng)的反饋信息,目前確實(shí)已有投資者將手中物業(yè)放出,并且業(yè)主急切拋盤(pán),往往價(jià)位較低。而假如能一次性付款,則可以更低。

  據(jù)珠江新城某中介人士介紹,上月該地鋪接連接到4宗投資者緊急拋售的盤(pán)源,比起市面價(jià)格至少便宜3萬(wàn)-10萬(wàn)元!捌渲凶罟S的盤(pán)源已經(jīng)被該公司購(gòu)買(mǎi)”,該經(jīng)紀(jì)對(duì)記者說(shuō),這些投資者有些是由于股市被套,只能把手中的多處物業(yè)放出一兩套變現(xiàn)。據(jù)該經(jīng)紀(jì)介紹,這些盤(pán)源都相當(dāng)不錯(cuò),但是業(yè)主都要求一次性付款。所以承接的買(mǎi)家需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

  盤(pán)源增加,價(jià)格趨于合理

  據(jù)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2008年2月廣州二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)止跌回升,回到7100元/平方米的水平。地產(chǎn)人士表示,2月二手成交均價(jià)的止跌回升,能否持續(xù)拉動(dòng)廣州整體樓市上升,效果有待觀察。不過(guò)這確實(shí)帶動(dòng)了買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的改變。業(yè)主降低預(yù)期出售盤(pán)源,買(mǎi)家愛(ài)打破觀望入市,成為最近二手市場(chǎng)稍微回暖的標(biāo)志。

  由于業(yè)主放盤(pán)增多,盤(pán)源也因此豐富起來(lái),而價(jià)格也趨于合理區(qū)間。據(jù)了解,之前業(yè)主盲目放高價(jià)位,以導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市的局面有所改變。目前,二手房供求比例的急劇變化,帶來(lái)了買(mǎi)方市場(chǎng)的確立。多家中介顯示,由于選擇空間加大,買(mǎi)方不再像以前一樣急于拿到一個(gè)“優(yōu)惠價(jià)”,而是追求反復(fù)變動(dòng)的“心理價(jià)位”,當(dāng)房東降價(jià)后,買(mǎi)家往往要求每平方米再降幾百元,甚至如此反復(fù)多次。

  因此,有中介人士認(rèn)為:目前的時(shí)機(jī)對(duì)于買(mǎi)方而言,未必不是一個(gè)淘筍貨的好機(jī)會(huì),而能否順利抄底,便要看自己的淘活能力與砍價(jià)能力了。(記者:詹青)

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