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08年2月份的樓市不論是供應(yīng)量還是交易量都非常冷清，新開盤項(xiàng)目僅有6個(gè)，創(chuàng)下了歷年來2月份新增供應(yīng)量的新低。進(jìn)入3月，北京樓市回暖跡象明顯。多個(gè)項(xiàng)目開始在3月入市交易，并且新入市交易的數(shù)量和價(jià)格有所回升。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著3月份新入市樓盤數(shù)量的增加，預(yù)計(jì)3月底4月初，北京樓市將開始全面回暖階段，市場供應(yīng)和交易量將出現(xiàn)大幅度增加。 中新社發(fā) 追影 攝
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上周末，包括萬科四季花城三期、北京奧林匹克花園四期、遠(yuǎn)洋公館、金漢綠港·后灣區(qū)、珠江壹千棟等六七個(gè)項(xiàng)目如期開盤。這些項(xiàng)目無論是報(bào)價(jià)、折扣，還是銷售情況都屬于“波瀾不驚”型，在房價(jià)上，既沒有3月初9折的深折扣以及比周邊低20%的超低報(bào)價(jià)，但也沒有上漲；在銷售上，幾乎都是“低調(diào)開盤”，銷售情況也平平淡淡。不過，3月份算扛過去了，四五月份開發(fā)商將迎來更大的挑戰(zhàn)。
項(xiàng)目開盤“以靜制動(dòng)”
上周開盤的項(xiàng)目中并未見開發(fā)商的大手筆。比如萬科四季花城三期15號樓3月29日開盤銷售，銷售均價(jià)每平方米8000元，一次性付款95折，銀行按揭98折，沒有其他花哨的折扣與噱頭，報(bào)價(jià)也并不高。
作為最能反映市場主流產(chǎn)品現(xiàn)狀的北京奧林匹克花園四期，本次開盤607、608、610共3棟樓，均為9層帶電梯板樓，戶型面積主要為120平方米三居至150平方米四居，精裝修均價(jià)每平方米14000元，一次性付款98折，銀行按揭99折。這個(gè)價(jià)位比上一期16000元均價(jià)的603號樓價(jià)格低，這也是該項(xiàng)目開盤“不張揚(yáng)”的原因之一。
準(zhǔn)備迎接關(guān)鍵4月
3月上旬時(shí)，因?yàn)槌山涣繘]有及時(shí)回暖，開發(fā)商的心虛，紛紛報(bào)出低起價(jià)、低折扣。3月中下旬后，雖然成交量變動(dòng)仍然不大，但開發(fā)商已經(jīng)能從略漲的成交量中，感到“春天”的味道了，因此，除部分項(xiàng)目推遲開盤外，報(bào)價(jià)均比較中庸。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，盡管3月份降價(jià)的聲音很高，但實(shí)際上，3月份的房價(jià)并不比去年10月、11月的價(jià)格低。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，四五月份，樓市供應(yīng)量會(huì)明顯放大，房價(jià)是漲是降，這兩個(gè)月就能看出端倪。(記者：李海霞)
本市上周住宅期房
套數(shù)與近年同期對比表 2008 2007 2006
3月30日 190 266 570
3月29日 284 336 528
3月28日 306 371 587
3月27日 261 276 560
3月26日 217 286 502
3月25日 199 245 625
3月24日 242 365 462
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