發(fā)表評(píng)論 昨天，位于深圳市龍崗區(qū)和寶安區(qū)的五塊居住用地在深圳土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行了公開拍賣，其中只有位于龍崗區(qū)寶荷路與沙荷路交叉口南側(cè)的一地塊被深振業(yè)A在無(wú)人競(jìng)拍的情況下以6.9億元的價(jià)格獲得。有業(yè)內(nèi)資深人士分析，地價(jià)指導(dǎo)樓價(jià)，上述情況可認(rèn)為是今年深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，顯示出深圳樓市尚難轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商信心依然缺乏。
受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，深圳市本次土地拍賣明顯冷清，現(xiàn)場(chǎng)只有寥寥幾家發(fā)展商參與競(jìng)拍，其中，一塊位于龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)的地塊有兩家發(fā)展商報(bào)名競(jìng)拍，最后因?yàn)闆]有人舉牌而流拍，另有三地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)低于起拍價(jià)而流拍。
此次深振業(yè)A拍得的地塊，建筑面積為242359平方米，樓面地價(jià)只有2836.48元/平方米，使用年限70年。深振業(yè)A董秘方東紅表示，參與競(jìng)拍主要是因?yàn)榭春眠@塊地的價(jià)值，結(jié)果以底價(jià)拍得，價(jià)格上也很合適。
從去年下半年開始，由于銀行收縮銀根，嚴(yán)格謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)貸款，深圳一些開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。房貸按揭收緊導(dǎo)致樓市成交低迷，令一些中小開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)非常緊張，無(wú)法參與競(jìng)拍。同時(shí)，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，關(guān)外均價(jià)已普遍降至萬(wàn)元左右，甚至出現(xiàn)七千多的特價(jià)房，樓市的持續(xù)低迷導(dǎo)致開發(fā)商利潤(rùn)空間相當(dāng)有限，拿地相當(dāng)謹(jǐn)慎。
其實(shí)，土地流拍在深圳已非第一次上演，去年12月6日，位于深圳市龍崗區(qū)的兩宗掛牌出讓的11萬(wàn)平方米居住用地未成交。12月17日，寶安區(qū)的三宗居住用地因無(wú)人競(jìng)買而宣布流拍，這三宗地塊合計(jì)占地面積近13萬(wàn)平方米。隨后，深圳市首次拍賣兩塊限價(jià)房用地又有一塊流拍。(記者 萬(wàn)晶)
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