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北京樓市:讓利未真正開始 價升量減依舊

2008年04月28日 09:09 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  期房銷售的“折扣貓膩”

  “現(xiàn)在就是開發(fā)商和購房者在死扛,最后誰扛得過,誰就贏了!闭f這話的王先生本來打算今年買房,但看到深圳、廣州等大城市的房價都出現(xiàn)了大幅度的下滑和松動的情況,他猶豫了。

  今年以來,與中國某些城市房價動輒出現(xiàn)30%左右縮水的情況相比,北京的房價顯得要堅挺許多。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從北京一季度新建房銷售價格來看,新建商品住宅銷售價格同比上漲17.8%。

  記者日前隨機走訪了幾家位于北京三環(huán)到四環(huán),均價在15000元左右的樓盤,發(fā)現(xiàn)不少樓盤不約而同都提出“一次性付款,可享受一到兩個點的優(yōu)惠”。不過,在去年房地產(chǎn)價格漲勢“喜人”的情況下,這樣的折扣并不算多。

  在五環(huán)外的一個樓盤,記者看到,這里的期房銷售價格已達(dá)10380元,預(yù)計最晚明年底可以入住?纯粗車禳S沙的工地和土堆,和配套設(shè)施極其不完備的情形,記者的心已涼了半截。

  不過,開發(fā)商的優(yōu)惠條件也很吸引人——如果一次性付款,將可以享受最多每平米2000元的優(yōu)惠,也就是近20%的優(yōu)惠,如果付款8成,也可享受10%的優(yōu)惠。參加團購,還可以另加優(yōu)惠?墒,記者走出樓盤的銷售處時,卻正巧看到外面另一家開發(fā)商的銷售處門口,赫然寫著“房價8500元,直接入住”。“面對面兩個樓盤,房屋施工水平相差也不大,怎么價格差這么多?”記者進(jìn)入該售樓處一打聽,才了解到這個樓盤剛封頂,而房全都已經(jīng)售出,都馬上要交房了。

  原來前一樓盤期房一萬多的價格,只是預(yù)計2009年的價格,而打折后與現(xiàn)房出售的價格并無甚差別。表面上看起來開發(fā)商是在讓利,實際上開發(fā)商是給消費者一個占了便宜的假象,讓消費者快點掏錢買房,既能造成房屋銷售火爆的情形,也使開發(fā)商盡早收回成本。而可銷售的房源一少,房子顯得供不應(yīng)求,房子的價格就更不會下跌,這也是所謂的期房銷售邏輯上的貓膩之一!

  買賣雙方“自說自話”

  在中大恒基某分店工作的小戴,最近心情一直很沮喪,“我?guī)е鴰讉客戶看二手房,一個多月過去了,附近的小區(qū)都看遍了,他們卻還拖著不成交,都在等房價下跌!毙〈饕贿叡г官I房者的猶豫,一邊對著電腦系統(tǒng)繼續(xù)勤奮地搜索房源。

  買賣雙方“自說自話”,相反的心理預(yù)期導(dǎo)致了交易的僵持局面,陳先生的故事很具代表性。

  陳先生退休后和老伴來到北京,打算買間離兒子住所近的一居室安定下來。在海淀區(qū)牡丹園附近,他終于看好一套。想著房市近來的不景氣,陳先生試著砍了砍價,沒想到真的砍下去了4萬?删驮诤头恐骷s好簽協(xié)議的那天,賣家卻爽約了。一打聽,原來是賣家看到了這樣一條新聞,“二季度房價上漲壓力加大,全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”,于是聰明的賣家決定暫時不賣了。

  “深圳、廣州不都在降價嗎?北京有些新樓盤也在打折啊,房價怎么可能會漲呢?”陳先生滿腦子的問號,“我不怕等,我覺得奧運會后房價肯定降!

  可賣家卻不這么想!昂芏噘u家都有這樣一個判斷:房價會在國家調(diào)控下繼續(xù)緩慢上漲。因此,我們試圖說服賣家降價來促成交易,太難了!毙〈鹘榻B說,“我們店只好借‘周年慶’的名義,在中介費上搞點促銷活動,希望能在五一假期活躍活躍氣氛”。

  看來,看空的買家和看多的賣家還需要更長階段的心理調(diào)整才能達(dá)成共識。(記者 王婷 實習(xí)記者 丁冰)

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