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商品房銷售面積和金額降2成 廣東房市繼續(xù)調(diào)整

2008年07月23日 14:31 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  今年上半年,廣東商品房銷售面積和銷售金額同比降兩成,是近五年(上半年,下同)來的首次下降;商品房銷售均價5864元/平方米,同比環(huán)比均微降,回落到去年同期水平;一手住宅空置量出現(xiàn)近五年來首次的增長;開發(fā)商到位資金占開發(fā)資金比例下降至2003年上半年來的最低位……

  以上是昨日廣東省房協(xié)市場分析課題組發(fā)布的《2008年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》的一組數(shù)據(jù),《報告》指出這反映出市場延續(xù)去年四季度以來繼續(xù)深度調(diào)整。專家擔(dān)憂,當(dāng)前狀況如果延續(xù),隨著去年企業(yè)擴張帶來后市供應(yīng)量的增加,下半年商品房空置量有增大趨勢。

  房價回落到去年同期水平

  《報告》指出,由于廣東房地產(chǎn)市場在今年上半年進入調(diào)整期,商品房的成交面積、成交金額和樓價都有所下降。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年廣東商品房銷售面積2012.58萬平方米,同比下降20.35%;銷售額為1180.2億元,同比下降20.66%。上半年商品房均價是5864元/平方米,同比微降0.39%,基本回落到去年同期水平。其中,一手住宅的均價為5711元/平方米,同比增長2.77%,環(huán)比下降0.12%;而全省二手房均價2640元/平方米,同比下降一成。其中廣州、深圳二手房銷售均價分別為4353元/平方米、5722元/平方米,同比分別增長17.08%和9.87%。

  融資難開發(fā)商加緊籌錢

  《報告》中,多項數(shù)據(jù)都不約而同透露出一個信息:廣東房地產(chǎn)的整個資金鏈條趨緊:在商品房施工面積大幅度增加的同時,開發(fā)到位資金1900.23億元,同比增幅下滑了近9個百分點;到位資金占開發(fā)資金的比例更下降至2003年上半年以來最低。

  從資金來源看,國內(nèi)貸款增幅放緩,國內(nèi)貸款445.43億元,同比增長18.18%,占本年到位資金的比重基本持平,增幅同比下降6.32個百分點;而自籌資金增速加快,自籌資金690.98億元,同比增長60.93%,占本年到位資金比重增加10.65個百分點,增幅達(dá)2003年上半年以來最高。

  商品房空置量有增大趨勢

  《報告》指出,與上年同期相比,上半年市場整體消化系數(shù)均為負(fù)增長,下降0.4270,反映市場活躍程度不夠,消化能力較差。

  數(shù)據(jù)顯示,商品房施工面積同比增長35.18%,增幅增加24.95個百分點;竣工面積增長4.04%,與去年同期下降3.81%對比。其中商品住宅施工面積同比增長36.01%,竣工面積同比增長4.99%,未來一段時間住宅市場供應(yīng)加大。

  另一方面,上半年末商品房空置總量1586.42萬平方米,較2007年末增加7.2萬平方米,增長0.46%。其中住宅空置增加60.35萬平方米,增長8.03%。值得關(guān)注的是,其他物業(yè)滯銷和積壓面積大幅度增加,反映其空置的時間結(jié)構(gòu)惡化。

  《報告》認(rèn)為,商品房施工面積增幅為近年最大,應(yīng)與閑置土地政策收緊有關(guān),將會加大后市的銷售壓力。當(dāng)前狀況如果延續(xù),隨著去年企業(yè)擴張帶來后市供應(yīng)量的增加,下半年商品房空置量有增大趨勢。(記者趙燕華 實習(xí)生鄭裕鴻)

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