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廣州樓市持續(xù)回落 一二手樓價(jià)差高過(guò)二手均價(jià)

2008年08月29日 10:47 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

  據(jù)中介機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年廣州十區(qū)上半年二手住宅市場(chǎng)的份額大幅下降,成交量已由去年的747.34萬(wàn)平方米下降到224.41萬(wàn)平方米,降幅超三成。同時(shí),一手與二手住宅兩者之間的成交均價(jià)的價(jià)差愈來(lái)愈大,甚至出現(xiàn)價(jià)差遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)二手住宅成交均價(jià)的現(xiàn)象。

  二手成交首現(xiàn)降幅

  據(jù)了解,及至去年,二手住宅市場(chǎng)所占住宅整體市場(chǎng)的份額一直穩(wěn)步提高,5年內(nèi)平均每年提升4%以上,但今年上半年沒(méi)有延續(xù)這種“穩(wěn)步提升”的勢(shì)頭,首次出現(xiàn)了大幅度下滑的現(xiàn)象。

  資深房產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示,他認(rèn)為,今年上半年一手住宅市場(chǎng)遭遇寒流,成交面積下滑十分明顯,二手市場(chǎng)受沖擊的程度更大,一手市場(chǎng)降價(jià)已經(jīng)搶占了相當(dāng)一部分二手市場(chǎng)的潛在客源。

  一二手房?jī)r(jià)差拉大

  據(jù)一二手住宅市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)比顯示,今年上半年,廣州十區(qū)二手住宅成交均價(jià)為4439元/平方米,與一手住宅的成交均價(jià)9925元/平方米之間的價(jià)差高于5000元,一手住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)在大幅領(lǐng)先于二手住宅市場(chǎng)的同時(shí),兩者之間的價(jià)差也愈來(lái)愈大,甚至出現(xiàn)價(jià)差遠(yuǎn)超過(guò)二手住宅成交均價(jià)的現(xiàn)象。

  據(jù)吳定金分析,一二手價(jià)差拉大,甚至大于二手成交均價(jià)的現(xiàn)象,表明一二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的“分化”趨勢(shì)。在樓市持續(xù)低迷、成交繼續(xù)回落的現(xiàn)狀下,一手住宅市場(chǎng)正拋離二手住宅市場(chǎng),這是市場(chǎng)本身的運(yùn)行所致。

  目前,一手正擠占二手市場(chǎng)份額,為保持價(jià)格優(yōu)勢(shì),二手成交集中在定位投資型、中低端樓盤(pán),使得短期內(nèi)高企的一二手價(jià)差仍會(huì)維持一段時(shí)間。吳定金認(rèn)為,如果政府有調(diào)控介入,預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)有所衰減。

  二手被迫搶生意

  “不管樓市處于什么情況下,二手市場(chǎng)始終處在被動(dòng)的角色。”吳定金說(shuō)。

  據(jù)其分析,二手中介進(jìn)入一手市場(chǎng)是被迫之舉,因?yàn)槎稚怆y做。“很多小業(yè)主無(wú)資金壓力,多不肯在價(jià)格上妥協(xié),加之一手搶占二手客源,故業(yè)務(wù)量不斷縮減,人員的成本壓力也大”。而二手中介地鋪分布較廣,特別是手中客戶資源的價(jià)值提高了,使得其在一手樓盤(pán)(主要是中低端)的銷(xiāo)售方面才可以有所作為。(記者 徐鳳)

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