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降價(jià)效應(yīng)已失效 北京樓市"金九銀十"難現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)

2008年09月01日 14:50 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “多數(shù)開(kāi)發(fā)商在資金上扛到年底是沒(méi)問(wèn)題的,9、10月份雖然難現(xiàn)往年‘金九銀十’的風(fēng)光,但購(gòu)房人盼望的‘見(jiàn)血’的價(jià)格戰(zhàn)也暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)!弊隽硕嗄攴康禺a(chǎn)的余先生對(duì)9、10月份雖不看好,但也不是特別悲觀。

  上周價(jià)格原地踏步

  據(jù)了解,在開(kāi)盤(pán)情況上,上周本市依舊延續(xù)了“奧運(yùn)期間”的冷清,只有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),分別為位于南六環(huán)外的珠江·奧古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃園。在價(jià)格上,珠江·奧古斯塔城邦均價(jià)每平方米8300元,富力桃園每平方米12600元,與上半年相比,并未見(jiàn)下降趨勢(shì)。

  另?yè)?jù)了解,9月份本市開(kāi)盤(pán)數(shù)量將達(dá)到40個(gè)左右,但從已公開(kāi)的預(yù)售價(jià)格來(lái)看,多數(shù)也處于“不升不降”的扛價(jià)狀態(tài)。如位于南三環(huán)外的中海城9月新盤(pán)預(yù)售均價(jià)每平方米12000元,位于通州的新能?chē)?guó)際花園均價(jià)8600元,位于西四環(huán)外的萬(wàn)科中糧紫苑均價(jià)13000元。

  降價(jià)對(duì)成交已失效

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的扛價(jià)現(xiàn)象,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說(shuō),上半年花樣翻新的打折促銷(xiāo)手段并未讓購(gòu)房人買(mǎi)賬,反而令購(gòu)房人產(chǎn)生了預(yù)期樓市價(jià)格走低的悲觀心態(tài),買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的購(gòu)買(mǎi)心理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商采用降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)成為徒勞。下半年,產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象將更為嚴(yán)重,在采用打折方式無(wú)法起到促銷(xiāo)效果的時(shí)候,多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)將營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到提升產(chǎn)品品質(zhì)、增加產(chǎn)品附加價(jià)值上,來(lái)吸引購(gòu)房人的關(guān)注,因此,出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性非常小。另外,他強(qiáng)調(diào),雖然不會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)酷的價(jià)格戰(zhàn),但部分去年價(jià)格上漲過(guò)快、幅度過(guò)高的項(xiàng)目,價(jià)格會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,如朝青板塊的部分項(xiàng)目有可能出現(xiàn)價(jià)格回落。

  開(kāi)發(fā)商變招應(yīng)對(duì)“觀望”

  “我們項(xiàng)目9月份準(zhǔn)備推出3號(hào)樓,這個(gè)樓是我們項(xiàng)目位置和戶(hù)型最好的,原來(lái)一直想等1、2號(hào)樓賣(mài)完了,資金也回收的差不多了,定個(gè)高價(jià)慢慢賣(mài)。但現(xiàn)在1、2號(hào)樓賣(mài)得不理想,只有提前把3號(hào)樓拿出來(lái)賣(mài),以緩解公司的資金壓力!睎|四環(huán)外一個(gè)項(xiàng)目總經(jīng)理這樣對(duì)記者說(shuō)。

  他分析說(shuō):1、2號(hào)樓均價(jià)每平方米15000元左右,3號(hào)樓原準(zhǔn)備賣(mài)到25000元左右,這樣通盤(pán)考慮,整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在20000元左右。現(xiàn)在我把3號(hào)樓提前拿出來(lái),以起價(jià)每平方米20000元推,均價(jià)賣(mài)到22000元,同時(shí)1、2號(hào)樓慢慢賣(mài),如果以后市場(chǎng)好一些了,可能賣(mài)到17000元,這樣算下來(lái),整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)還會(huì)在20000元左右,項(xiàng)目的資金壓力解決了,也沒(méi)有降價(jià)。據(jù)了解,拿好樓應(yīng)對(duì)觀望將成為不少開(kāi)發(fā)商今后代替“打折降價(jià)”的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。(記者 李海霞)

          2008年 2007年 2006年

  8月31日 166套 453套   484套

  8月30日 264套 413套   615套

  8月29日 280套 348套   1015套

  8月28日 270套 415套   616套

  8月27日 196套 393套   224套

  8月26日 240套 253套     /

  8月25日 182套 378套     /

  本市上周住宅期房成交套數(shù)與近年同期對(duì)比

編輯:楊威】
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