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專家"會診"上海樓市:新政利于保持經濟平穩(wěn)增長

2008年10月24日 12:05 來源:上海證券報 發(fā)表評論




    2008年10月10日,據(jù)佑威房地產研究中心統(tǒng)計顯示,9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應量為120.66萬平方米,成交量卻僅為43.69萬平方米,環(huán)比下滑32.8%,創(chuàng)下上!敖鹁拧睒鞘袣v史新低,成交量只相當于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中,開發(fā)商度過了最冷的一個“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  在央行、國稅總局、財政部同時發(fā)文穩(wěn)定房地產市場的同時,上海則連夜推出地方14條,進一步降低了二手房交易中的營業(yè)稅和個人所得稅減免門檻,其調整思路備受市場矚目。

  昨日,上海八位最具權威性的房地產專家齊集上海社科院,“會診”當下的上海樓市,因其中包括上海市政府參事等在內,業(yè)內視其為可能代表地方政府部分調控思路。

  據(jù)悉,這八位專家包括上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財經大學房地產研究中心印堃華、華東師范大學東方房地產學院院長張永岳、復旦大學房地產研究中心主任尹伯成等。

  在23日會議上,有專家表示,這一系列政策促使剛性需求釋放為有效需求,有利于保持經濟平穩(wěn)增長。

  同時,部分專家達成共識,如果國際、國內經濟形勢仍不明朗,購房者消費信心不足,目前已經出臺的樓市政策將對交易量拉動有限。而一旦交易萎縮情況持續(xù)到明年,進一步的降價和暖市政策將不可避免。

  今年以來,上海及全國樓市下滑態(tài)勢明顯,易居中國·CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)顯示,今年1-9月,上海商品住宅成交面積為688萬平方米,僅為去年同期的41%!笆艽擞绊,房地產行業(yè)不僅未對宏觀經濟作出貢獻,反而拖累了GDP的增長。”上?硕鹦畔⒓夹g有限公司總經理于丹丹介紹。據(jù)上海市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),今年上半年,房地產業(yè)的增長貢獻率為負數(shù),導致上海上半年GDP少增0.4個百分點。進而導致相關生產資料需求下降,就業(yè)崗位減少,下游產業(yè)急速下降。“多種原因導致上海經濟增長減速,而且有繼續(xù)加深的勢頭。而樓市大落容易引起產業(yè)衰落甚至潰敗!鄙虾I缈圃貉芯繂T張泓銘表示。

  根據(jù)克而瑞的計算,上海14條新政對購房者與售房者給出的優(yōu)惠不可謂不誘人。其中以貸款成本縮小和二手房交易成本縮小的數(shù)額為最。舉例來說,購買上海一套內環(huán)以內85平方米的普通住房,房屋總價為125萬元。首付20%為25萬元,純商業(yè)貸款100萬元,貸款年限20年。9月15日以前,五年以上貸款基準利率7.83%,優(yōu)惠利率(按0.9下浮)7.047%,經過9月15日和10月9日兩次降息,再加上目前7折的利率下限,購房者最多可享受 5.229%的年利率。100萬貸款按照新政策,每年還債節(jié)省1.8386萬元,20年差額高達36.7727萬元。

  另外,假設住房所有人轉讓一套內環(huán)以內85平方米的普通住房,房屋總價為120萬元。該房屋3年前買入,在免除印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅后,售房者轉讓房屋稅收總成本減少了9.72萬元。

  “但是,樓市成交是否回暖不僅取決于涉及投資成本的政策松動,還有宏觀經濟信號,輿論氛圍的引導,以及股市等其他資本市場的復蘇。如果僅僅在政策上有所松動,但宏觀經濟持續(xù)走低,購房信心能否快速提振仍存在疑問!庇诘さけ硎尽(記者 于兵兵)

編輯:藍玉貴】
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