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　　沉寂了3個(gè)月之后，申城二手房市場(chǎng)終于在10月迎來一波小陽(yáng)春行情。上海最大規(guī)模中介代理企業(yè)中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月二手房住宅公寓買賣成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)大幅下跌后的首次反彈�？傮w來說，10月上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。

　　多數(shù)區(qū)域普跌

　　從價(jià)格來看，10月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑、跌幅放大，各區(qū)域也呈現(xiàn)普跌情形。具體到各區(qū)域來看——

　　- 位于中心城區(qū)的黃浦、盧灣、靜安由于成交稀少，價(jià)格基本無變化，這也表明中心城區(qū)的二手房處于有價(jià)無市的局面；

　　- 虹口、閘北兩區(qū)價(jià)格則出現(xiàn)微幅上揚(yáng)，上漲幅度分別為0.86%、0.05%；

　　- 其他大部分區(qū)域則出現(xiàn)了幅度不等的下跌，其中成交量較大的寶山、浦東兩區(qū)下跌幅度分別為2.37%、3.29%，表明在自住需求較大的區(qū)域，隨著房?jī)r(jià)的有效回調(diào)，有效需求將逐步釋放。

　　據(jù)透露，由于7、8、9月份二手房買賣市場(chǎng)處在濃烈的觀望氛圍中，房東方面又對(duì)二手房?jī)r(jià)格緊咬不放，再加上一、　二手成交價(jià)格倒掛現(xiàn)象加劇，在幾大因素的影響下，許多買房者傾向購(gòu)買一手房。隨著10月份各項(xiàng)政策趨于明朗化，二手房掛牌價(jià)格逐步松動(dòng)，購(gòu)房者又重新回歸二手房市場(chǎng)，加之由于前期積累的剛性需求購(gòu)房者的集中爆發(fā)，10月份二手房買賣市場(chǎng)有一定復(fù)蘇。

　　人氣開始聚升

　　上�！�14條”樓市新政出臺(tái)后，購(gòu)房者信心也開始上升，部分新房的銷售獲得一定進(jìn)展。

　　此外，隨著普通住房新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)以及銀行貸款細(xì)則的進(jìn)一步明確，促使二手房市場(chǎng)人氣開始聚升。據(jù)上海中原150余家分店統(tǒng)計(jì)顯示，近一周門店帶看量、客戶主動(dòng)電話詢問及上門咨詢的人數(shù)相比前階段均有大幅上升，平均一個(gè)業(yè)務(wù)員每天可接20-30人次咨詢電話，帶看量也在5人/組左右。預(yù)計(jì)年底以前，二手房成交將更加活躍。 (記者 晏秋秋)