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　　在上調(diào)貸款額度至80萬(wàn)元后，北京市的公積金批貸放款也全面提速。昨日，記者從北京市住房公積金管理中心獲悉，相比于過(guò)去一個(gè)月的批貸、放款時(shí)間，現(xiàn)在遞交申請(qǐng)后最快5天即可獲得貸款。

　　據(jù)北京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市的公積金分為市管和國(guó)管兩種，批貸時(shí)間也有所不同。其中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄寫(xiě)的是以502、509數(shù)字開(kāi)頭的，即視為國(guó)管單位；以身份證號(hào)開(kāi)頭的號(hào)碼，則大多數(shù)是市管單位。市管公積金貸款初審當(dāng)天即能批貸；國(guó)管公積金需要7個(gè)工作日左右。放款時(shí)間，市管與國(guó)管公積金都在5-10個(gè)工作日左右。

　　此外，針對(duì)使用公積金貸款買(mǎi)房，是否受二套房限制的疑問(wèn)，上述負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，借款人用公積金貸款買(mǎi)房的，如第一套購(gòu)房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

　　另外需要注意的是，如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房的。

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　　　　怎樣才能貸到80萬(wàn)上限額度？

　　雖然住房公積金的貸款最高上限額度調(diào)整至80萬(wàn)元，但借款人是否能夠貸到這個(gè)額度，還要視個(gè)人情況區(qū)別對(duì)待。一般來(lái)說(shuō)，市管公積金是根據(jù)借款人的個(gè)人月繳存額度來(lái)計(jì)算的，國(guó)管公積金是根據(jù)借款人個(gè)人或者夫妻雙方的收入證明來(lái)核定。具體計(jì)算公式分別為：

　　(1)市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

　　(2)國(guó)管公積金最高可貸款額度的計(jì)算方式與市管公積金不同，國(guó)管公積金看借款人的收入證明，以家庭為單位，只要夫妻二人的收入證明能夠達(dá)到月還款額的2倍以上即能夠申請(qǐng)公積金貸款最高上限額度80萬(wàn)元。(齊琳）