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　　10月京滬兩地房地產市場雖未上演“銀十”，但一系列房地產消費鼓勵政策也對市場產生了一定的影響，市場趨于穩(wěn)定。多家房地產經紀機構表示，受到二手房交易費稅減少、利息降低等因素影響，11月“新政”正式實施后二手房交易或將迎來新的成交高峰。

　　盡管救市政策對房地產市場的拉動尚待時日，但從不同區(qū)域來看消費者對政策的反應不盡相同。一些高檔社區(qū)聚集區(qū)房價較高，大多數(shù)房屋屬于“非普通住宅”，相關優(yōu)惠細則尚待明確，區(qū)域的交易影響受政策影響較小，這種情況在京滬兩地的中心區(qū)域較為明顯。

　　但另外有些區(qū)域在新政出臺后交易量有所上漲，例如上海的黃浦區(qū)域、閔行區(qū)域、北京的六里橋板塊、富力城板塊，這些區(qū)域在新政出臺后客戶咨詢量和買賣成交量都出現(xiàn)了一定的上漲，原因主要在于新政出臺后部分業(yè)主根據(jù)減免稅費的數(shù)額主動調低了報價或者增大了談價空間，而許多自住房消費者也感受到了新政帶來的優(yōu)惠，買賣雙方對后市的理性認識促進了交易的成功。

　　而二手房市場成交量在10月下旬放緩主要是受到10月22日財政部下發(fā)“新政”，對房產交易環(huán)節(jié)稅費進行減免優(yōu)惠影響，很多準成交客戶看是暫緩成交，以保證11月新政正式實行時的既得利益，鏈家地產的相關人士預計因新政而“滯留”的準成交客戶至少占到二手房總體成交的三成左右。

　　“新政中對稅費和利息的減少將為消費者節(jié)約較多的購房成本，有利于購買力的釋放。隨著被抑制的剛性需求的陸續(xù)釋放，存量市場中性價比高的房源會很快被消化�！鄙鲜龇治鋈耸勘硎�。

　　此外，新房供應的持續(xù)萎縮也為二手房交易提供新契機，北京10月商品住宅呈現(xiàn)供需雙降的局面。其中商品住宅預售面積環(huán)比下降59.3%，同比下降45.6%，成交面積環(huán)比下降14.7%，同比下降49.9%。

　　市場分析人士指出，10月以后房地產市場逐步進入傳統(tǒng)的交易淡季，新盤放盤量和成交量很有可能會繼續(xù)縮減，但市場中數(shù)量較大的存量仍然會對銷售產生壓力，價格依然存在一個調整的過程。(記者張一鳴)