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京城知名開發(fā)商集體低開 開盤價低于周邊數千元

2008年12月04日 07:59 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  繼遠洋·沁山水以11000元/平方米的低價重樹西區(qū)價格標桿后,位于廣渠路的首城國際中心幾天前又以10800元/平方米起價震撼東區(qū)樓市。從遠洋到首開,從金都到長實,歷數近期知名房企推出的新盤,以每平方米低于周邊樓盤數千元“低開”的不在少數。業(yè)內人士分析說,知名房企集體“低開”為年底市場帶來了多股成交高潮,隨著市場價位逐漸接近買方心理,成交下滑的態(tài)勢將得到有效緩解。

  實力房企接連低價開盤

  11月22日,曾備受關注的廣渠路36號地住宅項目首城國際中心開盤。與其他樓盤不同的是,該項目不但沒有事先做市場預熱,甚至連售樓沙盤、戶型資料等也準備得并不細致。記者前往現場前電話聯(lián)系售樓處時,售樓員甚至滿不在乎地表示“要買的話就到現場看”。究其原因,該項目地段緊鄰CBD、又是首開集團開發(fā)的超大體量社區(qū),優(yōu)勢已十分明顯,而10800元/平方米的起價、13000元/平方米的均價更是創(chuàng)下了區(qū)域同類型樓盤的價格新低,這也難怪售樓員完全沒有市場疲軟期的低姿態(tài)。

  就在同一天,金都集團在百子灣開發(fā)的小戶型商住樓金都心語開盤。該區(qū)域一手樓價目前在15000元/平方米上下,金都心語9000元/平方米左右的價位同樣創(chuàng)下了區(qū)域新低。

  此前一周,位于長安街玉泉路地鐵口南400米的西區(qū)大盤遠洋沁山水以11000元/平方米的均價開盤,比周邊在售的同類項目至少低了2000元/平方米。中原地產的一份市場報告顯示,該項目未開盤就已影響了周邊的二手房市場定價,導致該區(qū)域10月份的二手房成交價格下降一成。

  短短兩周的時間,包括首開、金都、遠洋、長實在內的數家房企集體“低開”,有的開盤價甚至實惠得讓區(qū)域一二手樓價出現“倒掛”。

  事實上,近期已有多家實力房企采取了“低開”策略。在立湯路沿線開發(fā)了望都家園、渡上別墅等多個項目的奧北領頭房企北京泰格經濟開發(fā)公司推出的新盤望都新地,在去年招標出讓地塊時因地段熱、地塊齊整、體量大,曾吸引了包括萬科、富力、北辰、保利、龍湖、合生、建工等巨頭在內的10家房企競爭,投標價最高接近7億,折合樓面價近4000元/平方米。但今年入市時,開發(fā)商令人出乎意料地推出“低開”策略,開盤時定價僅8000元/平方米,比奧北區(qū)域其他同類項目至少低了2000元/平方米。

  再向前追溯,地產業(yè)老大萬科更是早在年初就已帶頭推出“低開”策略,其在深圳、上海、北京等地的近十個樓盤同期放低姿態(tài),以低于周邊至少一兩成的價格入市。

  名盤“低開”頻現熱銷潮

  值得注意的是,近期刮起的這股樓盤“低開”潮,所涉及的都是京城知名開發(fā)商。這些房企開發(fā)的樓盤一般規(guī)模較大,綜合品質和信譽較好,推廣和宣傳進度較完善,市場吸引力也最大。在這種優(yōu)勢下開發(fā)商一旦低價推盤必然容易吸引關注。記者調查發(fā)現,盡管眼下京城樓市整體銷售不力,傳統(tǒng)淡季的到來又加重了市場的蕭條,但近期扎堆“低開”名盤幾乎無一例外引發(fā)熱銷。

  西區(qū)大盤遠洋沁山水開盤當天,遠洋地產共推出700余套房源,采取網絡搖號的選房形式,由于購房者多達數千人,選房活動一直持續(xù)到次日凌晨3點。記者通過北京市房地產交易管理網的成交記錄查到,截至12月2日,該項目已售出739套房,成交均價10962元/平方米,銷售金額突破8億元。

  東區(qū)的首城國際中心開盤當天未做任何宣傳,臨時售樓中心卻熱鬧得“爆棚”,100多套房源當天認購完畢。根據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計,該項目目前已經有106套正式簽約,均價在12000元至13000元/平方米之間。

  北區(qū)的望都新地開盤當天出現了數百組客戶冒雨排號場面,由于其8000多元的價位明顯低于周邊價格,加上配套和交通條件好,建筑主打低密度六層板樓,戶型又以實用性中小戶型為主,尤其受到奧北經濟區(qū)年輕人的關注。根據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計的數據,截止到上個月該樓盤已售出571套房源。

  名盤“低開”引發(fā)的逆市熱銷潮不僅表現在普通住宅市場,還涉及到價格昂貴的別墅市場。長江實業(yè)開發(fā)的“譽天下”近期推出了150套精裝修別墅,盡管價格高達2萬/平方米,每套起價400多萬,但在溫榆河中央別墅區(qū),這樣的價格已相當優(yōu)惠。根據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計的數據,截止到12月2日,該項目已售出了105套房源,成交均價19648元/平方米。別墅達到這樣的銷售速度,連旺季的普通住宅都尚難與其媲美,更何況眼下樓市的觀望氛圍空前濃重。 晨報記者 楊舒萌

  業(yè)內觀點

  實力房企集體“低開”

  是策略性跟風

  “眼下能夠敢于向下調整價格的,都是有實力的開發(fā)商!北本┤f年基業(yè)建設投資有限公司總經理黃璽慶認為,從2004年土地大限至今,經歷了數次宏觀調控,存活下來的開發(fā)商都有不一般的實力。“開發(fā)商不會做無利可圖的買賣。目前的處境只是相對增加了成交的難度,但利潤仍然可觀。選擇此時低價推盤入市,多是策略性調價,而絕非已到了生死存亡關頭而被迫割肉。之所以知名樓盤相繼‘低開’,是因為眼下最穩(wěn)妥的辦法就是隨行就市,也就是在定價時選擇跟風而不是逆市領跑!

  逐漸接近買方心理價位

  歲末反成旺季

  “知名房企旗下的名盤集體‘低開’,且幅度可觀,將直接帶來歲末的成交高潮!狈康禺a市場分析人士周先生說,由于知名房企市場影響力大,其旗下樓盤的定價往往直接帶來區(qū)域整體價格標桿的重樹。目前部分項目以低于周邊一兩千甚至兩三千的價格入市,直接拉低了市場價格參照系,已逐漸接近購房人的心理價位。而以北京市場的實際情況看,其發(fā)展?jié)摿^之其他大城市有過之無不及,購房人有理由相信眼下的購買價值!邦A計近期還將涌現成交小高潮,從而讓年底市場‘淡季不淡’! (記者 楊舒萌)

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