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市場觀察:樓市“寒冬”開發(fā)商大演攻守之道

2008年12月09日 01:02 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論




    資料圖:2008年11月20日,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為,樓市今后幾個(gè)月還可能保持緩慢下行的總趨勢(shì),但繼續(xù)向下空間有限,房價(jià)大跌的可能性很小。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  中新社廣州十二月八日電 題:樓市“寒冬”開發(fā)商大演攻守之道

  中新社記者 陳建

  細(xì)觀中國上周樓市,一南一北兩城市上演了有趣一幕:在廣州,四十三萬平方米住宅地被五家不知名的中小型開發(fā)商以起始價(jià)瓜分殆盡,知名房企大鱷則悉數(shù)缺席;在北京,伺機(jī)多時(shí)的合生創(chuàng)展以八點(diǎn)五九億“撿到寶”,亦以底價(jià)鯨吞了四點(diǎn)七萬平方米。

  在業(yè)界看來,樓市寒冬同樣是“危中有機(jī)”,目前土地市場低迷反而是“出手”的最佳時(shí)機(jī),“抄底價(jià)”不僅給中小開發(fā)商帶來了機(jī)遇,也讓一些手中有“銀”的大開發(fā)商乘機(jī)擴(kuò)張,而去年高價(jià)搶地、拿地過多的開發(fā)商則正飽受“消化不良”之苦。

  合生此次北京逆勢(shì)拿地可謂撿了個(gè)大便宜。合生日前發(fā)表公告稱,通過參與北京市土地整理儲(chǔ)備中心舉行的公開競拍,以約八點(diǎn)五九億元投得一塊位于北京市朝陽區(qū)西大望路二十一號(hào)新天嘉園南區(qū)的土地。

  據(jù)悉,此幅地塊合生是以底價(jià)獲得,樓面地價(jià)六千一百六十七元/平方米。去年同期,萬科也在朝陽區(qū)西大望路二十七號(hào)購買了一宗住宅地塊,樓面地價(jià)逾一萬一千元/平方米。相隔僅僅一年,便宜了一半。

  這已是合生今年以來第四次出手買地,截至十二月初,合生已動(dòng)用四十點(diǎn)七億元購地。中報(bào)顯示,上半年合生新增土地儲(chǔ)備二百六十六萬平方米,總數(shù)達(dá)到約二千三百六十二萬平方米。土地儲(chǔ)備的增加再次成為開發(fā)商股價(jià)上漲的催化劑。

  無獨(dú)有偶,保利地產(chǎn)近日在成都也以四億元購入約三百畝面積的土地,樓面地價(jià)約五百七十九元/平方米。保利今年中報(bào)顯示,上半年新增土地儲(chǔ)備四百一十二萬平方米,截至今年六月三十日,公司規(guī)劃總建筑面積為二千四百零二萬平方米,分別為去年和今年預(yù)計(jì)新開工面積的五點(diǎn)八五和三點(diǎn)八一倍。土地儲(chǔ)備速度相對(duì)快于開發(fā)能力。

  合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為,相比于廣州地區(qū)的樓市,北京房價(jià)高而地價(jià)相對(duì)合理,利潤更高。北方買家對(duì)南方開發(fā)商園林式風(fēng)格住宅的青睞,也加速了在北京的擴(kuò)張速度。

  相比于合生、保利的“攻”勢(shì),同為地產(chǎn)大佬的萬科、碧桂園、雅居樂則采取了“守”勢(shì)。而金地、合景等為數(shù)不少的負(fù)債較高、現(xiàn)金吃緊的地產(chǎn)商,選擇暫時(shí)退出土地市場,并尋求在股市、債市融資。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,大部分地產(chǎn)商陷入資金困境的情況下,在目前形勢(shì)下大多選擇穩(wěn)健的經(jīng)營策略,加快銷售,縮減負(fù)債。(完)

編輯:唐偉杰】
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