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"大城市企穩(wěn)小城市漲" 09年房價漲跌強調(diào)區(qū)域性

2008年12月10日 09:50 來源:國際金融報 發(fā)表評論

  “明年房地產(chǎn)行業(yè)總體會保持穩(wěn)定增長”,這是記者在日前舉辦的“2008中國房地產(chǎn)投資與發(fā)展論壇”上獲得的信息。

  “2009年的房地產(chǎn)業(yè),一定要強調(diào)區(qū)域性。整個行業(yè)會保持穩(wěn)定增長!泵绹f通集團董事、經(jīng)濟學(xué)家孫飛說,“2009年,一線城市,如北京、上海、廣東、深圳等房價會有所波動和調(diào)整,不過大部分應(yīng)該企穩(wěn)。而三線城市、小城鎮(zhèn),房價會有所上漲。這與國家補貼、房屋契稅、‘國九條’等政策不無關(guān)系!

  金地集團副董事長趙漢忠則認(rèn)為,2009年房地產(chǎn)交易的總量可能會超過2008年!敖衲攴康禺a(chǎn)消費受到很大抑制,但是政策不斷‘下藥’,大家都在等,希望國家繼續(xù)開‘藥單’。如果國家下決心拉動內(nèi)需,那么今年年底,隨著政策陸續(xù)出臺,買房者該出手的就會出手!

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示,2009年如果政策對路的話,購房者會開始入市,下半年市場會有所恢復(fù),但不可能出現(xiàn)以往的暴漲!叭绻隽撕玫恼撸欣趩邮袌,房地產(chǎn)下跌就會見底;如果政策出了,沒有效果,也不能排除繼續(xù)下滑的可能!

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則認(rèn)為,每年的房市需求是保持均衡的。而實際上,房子需求的周期可以是3到5年。3年前的需求推遲到今年很正常,5年后的需求可能今年就能實現(xiàn)了。所以,拿地少有可能導(dǎo)致2009年、2010年的供給減少,但是需求也可能更少。(潘潔)

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