久操成人,亚洲午夜免费视频,东京加勒比无码av,亚洲五月婷婷,大学生男男gay啪啪网站,狼狼色丁香久久女婷婷综合,午夜视频体验区

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
央行四次降息 深圳一二手樓市反應(yīng)冷熱不均

2008年12月12日 14:09 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  央行于11月26日晚大幅度下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率1.08個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)分別下調(diào)1~2年期、3年期、5年的定期存款1.08個(gè)、1.17個(gè)、1.26個(gè)百分點(diǎn)。央行同時(shí)下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已屬罕見,而如此大幅度的下調(diào)實(shí)為空前,可見國(guó)家“救市”之切。國(guó)家如此釋放流動(dòng)性,對(duì)目前深陷寒冬的深圳樓市無疑是打了一劑“強(qiáng)心針”,但樓市到底反應(yīng)如何,值得相關(guān)各方的強(qiáng)烈關(guān)注。

  對(duì)二手市場(chǎng)促進(jìn)作用明顯

  美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)降息前后一周深圳二手樓市成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn):降息后深圳二手樓成交面積大增79.46%,成交套數(shù)達(dá)到日均253.5套,增長(zhǎng)23.3%,日均成交面積和日均成交套數(shù)非均衡增長(zhǎng),導(dǎo)致單套面積由之前的110.27平方米增長(zhǎng)至160.5平方米,大增45.55%(見表1)。從這一變化可以看出,降息對(duì)深圳二手樓市回暖的推動(dòng)作用是明顯的。

  單套成交面積的上漲表明,大量實(shí)力型的客戶已經(jīng)開始入市。一方面,全市2/3以上的成交在關(guān)內(nèi)產(chǎn)生,關(guān)外僅占全市的1/3不到,而關(guān)內(nèi)的二手房均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于關(guān)外;另一方面,深圳關(guān)內(nèi)的香蜜湖、華僑城和紅樹林這些豪宅片區(qū),客戶的看房量顯著增長(zhǎng),并且成交也較之前活躍。

  對(duì)一手樓市作用有待檢驗(yàn)

  降息后,一手樓市不僅沒有二手樓市“立竿見影”的效果,相反成交的各項(xiàng)指標(biāo)均較降息前有所下降(見表2)。對(duì)于同一政策,一二手市場(chǎng)為什么會(huì)有如此反差呢?美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為:第一,從成交均價(jià)和單套成交面積的上漲可以看出,因?yàn)榻迪?dǎo)致月供款的下降,吸引了部分觀望客戶入市,并且這部分成交客戶相對(duì)于仍在觀望中的客戶其經(jīng)濟(jì)承受能力要強(qiáng);第二,目前的置業(yè)者越來越理性,面對(duì)降息及樓價(jià)的變化都會(huì)先行“打打算盤”,從而做到量力而行。在價(jià)格不變的情況下,此輪降息會(huì)使購房者20年的月供下降6.21%,若是降價(jià)一成的情況下,則月供下降幅度就放大到15.59%,但在目前漲價(jià)2.29%情況下,月供下降幅度僅為4.06%,所以期望房?jī)r(jià)下跌的購房者,在原本可以享受利好打折后寧可選擇繼續(xù)觀望。

  由于政策的影響都有一定時(shí)間的滯后期,再加上房產(chǎn)成交手續(xù)繁瑣,要真正看到降息對(duì)樓市的影響,還需后市檢驗(yàn)。當(dāng)然,在目前宏觀面不看好的情況下,政策的救市作用也必然與政策制定者的期望有一定的差距。(美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)研究部 王軍鵬)

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>