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　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者年齡層次明顯降低，30歲-50歲年齡段占了絕大多數(shù)

　　第二十四屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)昨天在上海展覽中心落幕，作為房產(chǎn)新政出臺(tái)后的首次大型房展，無(wú)論是現(xiàn)場(chǎng)下定、成交的態(tài)勢(shì)，還是后期拉動(dòng)整個(gè)樓市的效能，都為房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)所矚目。截至發(fā)稿時(shí)止，最終的成交及意向金額統(tǒng)計(jì)仍未出爐，但從種種跡象來(lái)看，樓市中剛性需求猶在，改善型需求雖未悉數(shù)冒頭但比例明顯增加。

　　記者從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看，相比往屆展會(huì)，本次參展購(gòu)房者年齡層次明顯降低，30歲-50歲年齡段占了絕大多數(shù)。

　　來(lái)自有關(guān)方面在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的一項(xiàng)抽樣統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在各大開(kāi)發(fā)商“明折暗扣”的吸引下，本次房交會(huì)準(zhǔn)備出手買(mǎi)房的購(gòu)房者比例有著較為明顯的上升，此前壓抑了一年的結(jié)婚、動(dòng)拆遷等剛性需求開(kāi)始出手購(gòu)房，樓市的觀(guān)望氣氛出現(xiàn)一定緩和。

　　相比之下，本次前來(lái)觀(guān)展的購(gòu)房者中，持改善型需求的看房人群雖不占據(jù)主力的位置，但比例較今年前幾次房交會(huì)有著明顯的增加。這部分人手上雖擁有一定資金，但購(gòu)房意愿不是最迫切，鑒于當(dāng)前房?jī)r(jià)依然下行，因此大多持觀(guān)望態(tài)度。

　　記者注意到，隨著2010年上海世博會(huì)召開(kāi)之前地鐵線(xiàn)路不斷延伸、通車(chē)，沖著交通便利而買(mǎi)樓，再度成為了此次房交會(huì)的一大亮點(diǎn)。參展樓盤(pán)中，毗鄰7號(hào)線(xiàn)的經(jīng)緯城市綠洲、旭輝依云灣、錦秋花園，鄰近2號(hào)線(xiàn)的金領(lǐng)國(guó)際，毗鄰1號(hào)線(xiàn)的保集·歐郡和海德花園，毗鄰6號(hào)線(xiàn)的吉利名苑等，都成為了換房人群“扎堆”的地點(diǎn)。

　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，緊鄰2號(hào)線(xiàn)威寧路站的天山怡景苑，也因新近推出的一批小戶(hù)型房源以其適中的總價(jià)而備受注目。有關(guān)人士表示，意向購(gòu)買(mǎi)天山怡景苑的客戶(hù)大多為年輕白領(lǐng)，當(dāng)中不乏改善型購(gòu)房者。從62平方米到143平方米，分為1房、2房和3房，新一期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)二周以來(lái)，1房和2房的房型關(guān)注度較大，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售出50套房源。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，此次房展會(huì)的“風(fēng)向標(biāo)”意味有待觀(guān)察，畢竟所參展的樓盤(pán)當(dāng)中，很大一部分是位于外圍區(qū)域的小戶(hù)型、低總價(jià)，且剛剛納入普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源。這些樓盤(pán)的集中展示，能夠在一定程度上提升樓市的關(guān)注度，但要真正拉動(dòng)整個(gè)一、二手市場(chǎng)的成交，還得依靠新政效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，將沉寂已久的購(gòu)房、換房需求重新喚醒過(guò)來(lái)。(楊冬 徐潔云)