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上海甲級寫字樓被拖下水 三季度租金下滑7%

2008年12月16日 11:11 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  金融危機也把享受了租金連續(xù)4年上漲好時光的上海甲級寫字樓拖下了水。數(shù)據(jù)顯示,原本炙手可熱的上海浦東寫字樓在第三季度租金下滑7%。

  昨天,第一太平戴維斯中國區(qū)投資業(yè)務負責人、上海公司董事長劉德?lián)P告訴《第一財經(jīng)日報》,上海寫字樓市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場,第四季度更是急轉(zhuǎn)直下。受累金融海嘯以及宏觀經(jīng)濟形勢走軟的影響,雖然許多跨國公司在中國的業(yè)務仍然保持增長勢頭,但迫于來自公司總部的壓力,他們繼續(xù)縮減新員工招聘數(shù)量以及辦公室的裝修預算。一些甲級寫字樓租客到期不續(xù)約或要求降低租金,有的甚至直接撤場。

  “于是,上海浦東、浦西一些高端寫字樓擁有方(即業(yè)主)的態(tài)度開始軟化,愿意提供更有競爭力的租金及比較彈性的條款,以爭取優(yōu)質(zhì)租戶,其刺激手段包括,降低租金、增加免租期、同意縮小面積等,以避免租客撤場之后的不良連鎖反應。這就是上海寫字樓市場的拐點!眲⒌?lián)P稱。

  第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,自2008年年初至第三季度末,甲級辦公樓市場的新增供應約為68.7萬平方米,達到新的歷史供應高峰。由于市場供應井噴,甲級辦公樓整體空置率升至11.2%。

  無獨有偶,另一家全球知名代理行仲量聯(lián)行統(tǒng)計,2008年上海寫字樓空間的新增供應將超過1998年的紀錄,幾乎成為竣工項目數(shù)量飆升的開端,新寫字樓面積將增加約160萬平方米。此外還有上海環(huán)球金融中心和中建大廈為市場注入新增供應量。

  上海寫字樓的需求量正在大幅減少,這在租賃市場上表現(xiàn)得更加突出。劉德?lián)P表示,除了業(yè)主們不得不提供優(yōu)惠的續(xù)租條件以求留住現(xiàn)有租戶,還有一個新動向是,許多企業(yè)為了節(jié)約成本,將辦公室從核心商務區(qū)搬到了非中心商務區(qū)的辦公樓,以及一些創(chuàng)意園區(qū)。

  德必地產(chǎn)旗下的兩個創(chuàng)意園區(qū)——運動Loft創(chuàng)意基地和法華525創(chuàng)意樹林,相繼在12月中旬和12月底完工,恰好趕上了市場低谷的時候。在上海寫字樓市場一片蕭瑟的冬日,該公司總經(jīng)理賈波在接受記者采訪時表示,他早已做好了應對“最糟糕”經(jīng)濟形勢的準備。其在危機之中淘金的策略之一是,在其他園區(qū)尚未來得及反應之時,當即決定,降價30%,從而兩個園區(qū)的租金價格大大低于周邊的市場價格,搶占了先機。

  同時,正當一些甲級寫字樓頻唱“空城計”的時候,德必地產(chǎn)啟動了第二套方案——專門針對甲級寫字樓的客戶重點開發(fā)。賈波稱,受金融危機影響,許多跨國公司租房預算大大縮水,迫使他們撤離高檔寫字樓。因此,價格實惠又有特色的創(chuàng)意園區(qū)納入了他們的視野。

  “因此,我們決定將所有的廣告資源和招商行為向甲級寫字樓傾斜,并且取得很好的效果,在兩個項目尚未完工的情況下,租賃面積已經(jīng)分別達到40%和60%,他們中很多來自于上海的核心商圈寫字樓!辟Z波對記者透露,公司正在積極收購上海某核心商圈附近近5萬平方米商鋪和辦公樓綜合物業(yè),為未來上海商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)暖提前布局。(葉國靖)

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