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專家:廣州樓市明年上半年或有最后“一跌”

2008年12月18日 09:30 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  廣州市國土房管局昨日發(fā)布11月份全市交易報(bào)告,廣州全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9394元/平方米,站穩(wěn)9字頭,而且成交量相比10月份大增五成。在首次公布的街道房價(jià)中,74條街道中有27條房價(jià)超萬,超過三成。有專家表示,樓市是否真正回暖還要視明年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境而定,或許在明年上半年會(huì)有最后“一跌”。

  越秀均價(jià)大跌23.9%

  南沙均價(jià)大漲57.1%

  從區(qū)域來看,11月廣州有4個(gè)區(qū)的一手房價(jià)下跌,越秀從14591 元/平方米降到11102元/平方米,跌幅達(dá)23.9%,領(lǐng)跌全市。海珠、花都、天河房價(jià)也在下降。6個(gè)區(qū)房價(jià)上升,南沙名列榜首,從4078元/平方米漲到了6407元/平方米,漲幅達(dá)57.1%。番禺、蘿崗、荔灣、黃埔和白云緊隨其后。

  11月份報(bào)告首次發(fā)布了廣州各街道一手住房備案均價(jià)情況。處珠江新城CBD的獵德街一手房均價(jià)達(dá)20238元/平方米,領(lǐng)跑全市74個(gè)街道房價(jià)。而房價(jià)最低的是南沙街,只有3547元/平方米。海珠濱江街、番禺東環(huán)街、鐘村鎮(zhèn)等27個(gè)街道房價(jià)“破萬”,占所有街道的36.4%。

  在市國土房管局抽取的11個(gè)典型樓盤中顯示,均價(jià)上升的樓盤為3個(gè),下跌的為8個(gè)。除了沙灣碧桂園、富力桃園、可逸豪苑之外,其余各盤波動(dòng)幅度均在4%以內(nèi)。

  成交量環(huán)比增50.6%

  二手成交環(huán)比增12%

  在“銀十”銷售旺季創(chuàng)下今年第二低成交量的廣州樓市,11月成交突現(xiàn)井噴,成交量環(huán)比增50.6%。其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交37.34萬平方米,同比增加5.9%。相比10月,全市十區(qū)僅有南沙成交量縮水,跌幅高達(dá)89.5%。而其余九區(qū)成交回暖,蘿崗漲幅最高,漲幅達(dá)266.1%。

  二手房市場大幅回升,全市10區(qū)二手住宅交易登記面積為35.64萬平方米,相比今年10月上升了12%。數(shù)據(jù)顯示,11月18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的4.5%,相比10月份多了1.14萬平方米;10000元/平方米以下區(qū)段占總備案面積的52.2%。

  中原地產(chǎn)和經(jīng)緯地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示,明年廣州全市的供應(yīng)量約為8萬套住宅,由于郊區(qū)區(qū)域番禺、花都、增城等所占的供貨比例大幅增加,因此2009年的整體均價(jià)將比2008年下降10%~15%。朱欣苑表示,由于樓市受到經(jīng)濟(jì)影響,而明年上半年可能是經(jīng)濟(jì)最差的時(shí)候,所以可能在明年上半年還會(huì)有最后一跌。(記者蔣悅飛)

編輯:位宇祥】
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