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　　在連續(xù)利好政策的促進(jìn)下，首次購(gòu)房需求和改善型購(gòu)房需求已成為目前市場(chǎng)的主力軍。上月，滬上中高檔二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，成交量和成交價(jià)均出現(xiàn)上升。

　　來自信義房屋的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，中高檔二手房成交套數(shù)、成交面積較11月均增長(zhǎng)30%以上。12月中高檔二手房成交均價(jià)為每平方米1.9518萬(wàn)元，較11月的1.692萬(wàn)元上升15%，主要原因在于改善型需求增多，單價(jià)2至3萬(wàn)元的房源成交占比大幅增加。其中，單價(jià)1至2萬(wàn)元和2至3萬(wàn)元占比分別為42%和48%，兩者合計(jì)為90%。

　　鼓勵(lì)政策頻頻出臺(tái)，利好效應(yīng)逐步釋放。信義房屋市場(chǎng)分析人士表示，去年第四季度以來，中央和上海針對(duì)樓市的各項(xiàng)鼓勵(lì)政策陸續(xù)出臺(tái)，壓抑已久的剛性購(gòu)房需求逐步釋放，去年最后兩個(gè)月市場(chǎng)成交出現(xiàn)升溫。信義房屋12月的成交情況已超越7月，接近去年上半年的平均水平。有關(guān)調(diào)查表明，自住型購(gòu)房者70%以上是通過貸款來實(shí)現(xiàn)買房的，連續(xù)降息、二套房貸松綁等利好政策，使得首次購(gòu)房需求和改善型購(gòu)房需求得到進(jìn)一步釋放。買房成本大幅降低，有力地支持了剛性需求者入市買房。(朱平平）