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　　看來(lái)，受到成交大幅下降困擾的不僅僅是住宅，廣州2008年商用物業(yè)陷入了同樣的境地！

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年，廣州一手寫(xiě)字樓成交面積僅為41.52萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了2005年來(lái)的四年新低，比2007年總成交大幅下降了47%；商鋪方面，成交面積為65.26萬(wàn)平方米，也是近3年的新低，總成交也比2007年下降了17%。

　　寫(xiě)字樓：

　　成交面積大降，均價(jià)反升

　　廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本上走著和住宅一樣的曲線。從2004年開(kāi)始，廣州的寫(xiě)字樓成交面積開(kāi)始大幅增加，到了2007年，更是達(dá)到了歷史高峰的78.91萬(wàn)平方米。但受到全球金融危機(jī)的影響，加上房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入新一輪調(diào)整，2008年一手寫(xiě)字樓的成交也受到了嚴(yán)重打擊，全年的成交面積同比降幅近五成。即使有資金鏈條緊張開(kāi)發(fā)商將部分優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓物業(yè)以較實(shí)惠的價(jià)格出售，依然沒(méi)能拉動(dòng)寫(xiě)字樓的整體成交。

　　展望后市，廣州的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)依然不容樂(lè)觀。一方面，廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)較高：保利地產(chǎn)代理有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州的寫(xiě)字樓空置率為16.5%，而且仍在上升，在13個(gè)亞洲大都市中，這個(gè)水平僅次于馬來(lái)西亞首都吉隆坡的17%；與上海、北京相比，廣州高級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平一般只有它們的30%-40%，廣州寫(xiě)字樓的租金水平在過(guò)去幾年雖有增長(zhǎng)，但持續(xù)上漲乏力，特別是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下更是捉襟見(jiàn)肘。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，廣州寫(xiě)字樓缺乏投資吸引力。此外，包括廣州在內(nèi)的珠三角企業(yè)受本次經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響比較大，企業(yè)都在控制成本支出，寫(xiě)字樓需求難以出現(xiàn)大幅反彈的狀況。

　　和一手住宅一樣，一手寫(xiě)字樓的成交均價(jià)并沒(méi)有隨成交面積同步下滑。在2007年均價(jià)大增39%的基礎(chǔ)上，2008年均價(jià)再次上升3%，達(dá)到了歷史新高的12116元/平方米。當(dāng)中的主要原因，是2008年市場(chǎng)有更多甲級(jí)寫(xiě)字樓出售，其售價(jià)相對(duì)較高，進(jìn)而拉動(dòng)了整體價(jià)格的上升。

　　商鋪：

　　成交面積、均價(jià)同降

　　2008年，廣州商鋪的成交面積為65.26萬(wàn)平方米。其實(shí)，這一成交面積比較正常。2005年及以前，商鋪市場(chǎng)的年均交易面積基本保持在50萬(wàn)平方米左右。到了2006年、2007年，隨著資金流動(dòng)性的加大，更多資金流入商鋪市場(chǎng)，才導(dǎo)致了年均交易面積一下子放大到80萬(wàn)平方米左右，增幅超過(guò)了60%。2008年成交面積同比下降17%，可以看作是商鋪市場(chǎng)理性的回歸。

　　2003-2006年期間，商鋪市場(chǎng)一直處于供過(guò)于求的發(fā)展階段；伴隨著“黃金時(shí)期”的到來(lái)，2007年商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)少有的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。由于供應(yīng)下跌的幅度明顯大于成交，2008年商鋪價(jià)格下調(diào)壓力小。但2008年廣州一手商鋪的成交均價(jià)為10737元/平方米，同比下降4%，主要原因就是10月份由于特殊的原因，出現(xiàn)了3625元/平方米這樣的超低成交均價(jià)，導(dǎo)致全年的成交均價(jià)下降，扣除這一個(gè)月的成交，廣州一手商鋪成交均價(jià)同比其實(shí)出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　對(duì)比近幾年來(lái)廣州商鋪成交均價(jià)，除2004年的價(jià)格變動(dòng)比較大(同比上漲29.9%)之外，其他年份的波動(dòng)幅度基本接近或小于10%，商鋪市場(chǎng)的價(jià)格基本保持穩(wěn)定，主要原因，廣州商鋪以社區(qū)鋪、專業(yè)市場(chǎng)為主，以經(jīng)營(yíng)內(nèi)需商品為主，受全球經(jīng)濟(jì)的影響相對(duì)較小�？梢灶A(yù)計(jì)，商鋪成交均價(jià)未來(lái)依然會(huì)維持比較平穩(wěn)的走勢(shì)。