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　　在國內(nèi)房市陷入低迷之際，一些具有商業(yè)眼光的投資客開始瞄準(zhǔn)房價跌得更猛的美國樓市。一家海外投資集團(tuán)就與重慶一出國中介聯(lián)手，日前推出了赴美國看房的活動，吸引了不少有意赴美國置業(yè)或抄底的投資客，春節(jié)過后，首個看房團(tuán)就將出征北美。

　　　　美國房產(chǎn)跌幅驚人

　　組織這次活動的這家海外投資集團(tuán)，此前一直從事澳洲房產(chǎn)在國內(nèi)的推廣�！叭ツ昴甑�，我們發(fā)現(xiàn)經(jīng)歷次貸危機后，美國房價下跌明顯，吸引國內(nèi)不少人的關(guān)注�！奔瘓F(tuán)負(fù)責(zé)人介紹說，他們便攜手重慶嘉陽鑫出國咨詢服務(wù)有限公司，推出了西南首個美國看房團(tuán)。

　　這位負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)美國商務(wù)部日前公布的數(shù)據(jù)，目前美國房地產(chǎn)價格比一年前下跌23.63%，回到2004年時的水準(zhǔn)。一些大城市房地產(chǎn)價格下跌30%以上。而人民幣自匯改以來，已升值了近17%，購買美國房產(chǎn)，相當(dāng)于再打了8.3折。

　　“比起國內(nèi)樓市，美國房地產(chǎn)跌得更透，”這位負(fù)責(zé)人稱，從這個角度講，正是購入的最好時機。

　　　　客戶關(guān)注斷供房

　　由于氣候原因，此次重慶看房團(tuán)集中關(guān)注美國氣候偏暖的東西部，行程共12天，涵蓋了洛杉磯、邁阿密、紐約等多個城市的住宅，考察的日程中，還特別安排了美國的地產(chǎn)專家詳細(xì)講解美國房市操作的專業(yè)知識。全程費用不到3萬人民幣，包括機票、餐飲、酒店、簽證等服務(wù)。

　　“次貸危機后，美國房產(chǎn)的投資價值已經(jīng)凸現(xiàn)。”據(jù)介紹，中介方重點推薦的房屋類型，是主流的HOUSE，相當(dāng)于國內(nèi)的別墅。這些HOUSE與國內(nèi)的別墅價格相比，具有明顯優(yōu)勢，像占地面積約1000千方米，建筑面積200-300平方米的別墅，價格約20萬美元，人民幣不到140萬。其次便是受次貸危機影響的“斷供房”，售價在4萬至10萬美元間，折合人民幣25萬至70萬元間。

　　對于媒體熱炒的一美元便可購買到的斷供別墅，客戶尤其表現(xiàn)出強烈興趣。該負(fù)責(zé)人稱，從他們制訂的路線來看，他們還沒有發(fā)現(xiàn)這樣的極端個案�！安贿^我們可以根據(jù)客人的要求，制訂個性化的考察路線。”

　　　　報名者多是企業(yè)老板

　　據(jù)介紹，此次看房團(tuán)的消息發(fā)出之后，吸引了不少人的關(guān)注，“目前有意向參團(tuán)的客戶有80多個�！惫ぷ魅藛T稱，客人大多數(shù)都是有實力的企業(yè)老板，其中還有個別房地產(chǎn)老板，準(zhǔn)備借機考察一下美國房產(chǎn)如何過冬。

　　“我們計劃先由10個客戶組成首發(fā)團(tuán)，在節(jié)后出行，其他團(tuán)員再陸續(xù)組織出行。”工作人員稱，盡管投資美國房產(chǎn)沒有門檻，但仍需要為每個客戶量身設(shè)計簽證方案，以確保每個客戶都順利取得赴美簽證。

　　據(jù)了解，此次赴美的企業(yè)老板，不少人是為兒女留學(xué)做準(zhǔn)備，打算在美國樓市低迷時候入市，待兒女留學(xué)美國時可就近陪讀。也有不少客人已有家庭移民計劃，現(xiàn)在購入房產(chǎn)，是為以后的居住做準(zhǔn)備。

　　還有部分客戶有著購房落戶的想法，對此中介方負(fù)責(zé)人解釋稱：“購買美國房地產(chǎn)，并不能保證獲得移民資格。”但對以后的移民簽證，卻有間接的幫助。

　　　　提醒》》

　　　　慎言抄底

　　抄底美國房產(chǎn)到底有沒有可行性？重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長任紅稱：還是要慎言抄底。

　　任紅表示，美國房地產(chǎn)在下跌前，性價比就已經(jīng)高過國內(nèi)樓盤。下跌之后，這種優(yōu)勢更加突出，尤其是低密度的樓盤。所以，美國房地產(chǎn)有投資價值是肯定的。

　　“關(guān)鍵的問題是，你買來做什么？”任紅分析說，如果子女留學(xué)目的地尚未確定，不要盲目購房。如果是投資性購房，美國的房產(chǎn)市場比較成熟，短期之內(nèi)也不可能大漲。

　　任紅提醒說，投資美國房產(chǎn)，更多地需要考慮一些技術(shù)問題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業(yè)的管理。同時維護(hù)成本也是不容忽視的。在美國買房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低。目前各州房產(chǎn)稅率不一，一般在按照估價總值的1%-6%進(jìn)行征收。

　　最后，任紅表示，次貸危機對美國人的影響并沒有人們想像的那么大，現(xiàn)在去“抄底”，未必有“落地桃子”可揀。更何況，“天遠(yuǎn)地遠(yuǎn)，買房更應(yīng)該謹(jǐn)慎從事�！�(記者 陳富勇)

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